白马湖板块市场调查20130831.ppt

NWP新天地行销机构 NWP新天地行销机构 滨江·白马湖区域市场调查 * NWP新天地行销机构 2013年9月1日 NWP新天地行销机构 * 目 录 白马湖区域概况（规划与发展现状） 白马湖区域房地产总体情况 白马湖区域房地产个案分析 NWP新天地行销机构 * 一、白马湖区域概况 1、白马湖区域规划 2、白马湖发展现状 * NWP新天地行销机构 一、白马湖区域概况——区域规划 白马湖生态创意城位于杭州高新区（滨江）南部区块，北至彩虹大道，西至浦沿路，东、南至萧山界，总面积约1500公顷（约22500亩），其核心区域为白马湖区域，该区域依山傍水，自然景观优美、人文积淀深厚。 白马湖生态创意城规划定位为“一极、二业、三特、四宜、五结合”。区域内有山北河、石荡河、龙塘河等20条河道，冠山、狮子山、回龙庵山等山体，山林及湖面约4500亩。 NWP新天地行销机构 * 杭州市及滨江政府计划投入170亿，以白马湖为核心，规划面积约20万平方公里、人口约14.5万，建设其为“白马湖生态创意城、国家级文化创意产业园区、旅游休闲度假区、杭州城市美学和建筑美学示范区、杭州和谐创业示范区”等的“一城四区”，同时还规划一些公共服务设施，如托幼、中小学、卫生院、文化娱乐设施、综合百货等，使其成为一座“宜业、宜居、宜游、宜文”的综合性生态文化创意城。 　　滨江区还将在区域内修建两条快速路，4条主干道、9条次干道等，总长度约67公里。区域内的一些道路还将打造成漫游式交通，以闲逛、散步和旅游观光为主，使通行也充满趣味。 　　根据规划，将倡导一种城市的“漫”生活体系，有慢行交通系统、完善的公共交通系统、发达的非机动车体系、众多值得停留的公共场所和休憩空间、细密的社区小场所等，慢悠悠的创意生活充满乐趣。 一、白马湖区域概况——区域规划 NWP新天地行销机构 * 一、白马湖区域概况——白马湖区域为滨江区三大商圈之一 NWP新天地行销机构 * 总体战略目标：“一城四区、一城四宜”整体定位 一城四区：国家级文化创意产业园区 ，白马湖旅游休闲度假区，杭州城市美学、建筑美学示范区，杭州和谐创业示范区。 一城四宜：宜业、宜居、宜文、宜游 总体空间布局：“一核、二业、三带、四种生活区、五园” 一核：冠山城市核；二业：文化创意、生态旅游；三带：紧缩城市带、田园城市带、山水城市带；四种生活区：生态示范特色居住区、家居改造特色居住区、高端生态特色居住区、新建特点居住区。五园：设计公园、文化创意公园、动漫公园、白马湖生态旅游度假公园、大地生态产业公园。 总体产业布局：“综合产业定位”、“文化创意产业定位”一主多副 总体建设时序：“两年形成框架、四年初具规模、六年基本建成” NWP新天地行销机构 * “2013年至2015年，白马湖生态创意城将以打造‘国家级文化创意产业园区’为目标，第一年加快建设强配套，第二年形成规模增效益，第三年打响品牌上台阶。三年内，通过载体推动、招商拉动、人气带动、环境促动‘四轮驱动’，把创意城打造成为集文创产业、会展经济、休闲旅游、居住商贸为一体的综合型文化创意产业强优园区。” 在城市建设上，今年将推进白马湖路、井山路、向南路、向南路南延伸段、萧闻路、美女山路、沿山北路东延伸段、长河南段、花园徐直河、许家河、孔家河、山北河、塘子堰河、沿山河(街道河-塘子堰河)等“七路七河”工程。 《高新区(滨江)白马湖生态创意城新三年行动计划》 * NWP新天地行销机构 总建筑规模25万方的创意城标志性项目——动漫广场城市综合体会展一期、二期展馆（合计展厅面积63500平方米）、研发办公大楼、白马湖建国饭店均已投入使用。 一、白马湖区域概况——发展现状 NWP新天地行销机构 * 创意城最具特色的亮点工程——山一村农居SOHO，将被联合国环境规划署命名为“全球生态500佳”的农居改造成具有杭州城市美学特征和文化创意内涵的文化创意工作室，形成了以动漫游戏、设计服务、现代传媒、文化会展为主导的文创产业集聚区。 一、白马湖区域概况——发展现状 首个“国字号”动漫专业博物馆——中国动漫博物馆，经国家广电总局、文化部、中国动画学会批准，由荷兰MVRDV建筑事务所担纲设计，建成后将成为国内规模最大、展品最丰富、内容最权威，国际一流的动漫专业博物馆。招商引智形势喜人，名企名家纷纷入驻。目前农居SOHO四个自然村500余幢农居已引进文化创意企业（团队）200多家，集聚各类创意人才3000余人。杭州国家数字出版产业基地核心区、中广国际多维影像产业基地、艾斯弧国际设计中心、亚卫通科技、杭州中天模型等产业项目相继落户创