岛天成A秦皇西大街以南环岛以西卓建房地开发玻璃工业研究设环评报告.pdf

翠岛天成 A 区项目 1 前言 1.1 项目由来 秦皇岛卓建房地产开发有限公司投资 54000 万元开发翠岛天成 A 区项目， 目前项目已建设完成（翠岛天成项目于2011 年以秦发改审备字[2011]25 号进行 备案，项目共分 A 、B 两区进行建设，目前 A 区已建设完成，B 区设计方案尚未 确定，为尽快完善项目相关手续，翠岛天成 A 区项目先单独办理环评手续，待 B 区方案最终确定后，再行办理环评手续，本次环境影响评价只针对翠岛天成 A 区项目）。项目用地是秦皇岛市城乡规划局下达的《规划条件通知书》秦规条 [2009] 136 号文中的地块，秦皇西大街以南、环岛以西，此规划条件通知书是针 对烟机厂厂区及周边整体改造商业及住宅开发项目下发，翠岛天成 A 区项目所 在地块为规划条件中的地块四，即南侧烟机厂保留住宅区边界、电力设施地界、 规划一路红线、东北侧保留住宅边界及规划用地边界围合的范围。 本项目总投资 54000 万元，项目规划用地面积 65093.47m2 ，总建筑面积 2 2 2 237380.9m ，其中地上建筑面积 189165.39m ，地下建筑面积 48215.51m 。项目 主要包括 32 层住宅楼 3 栋，17 层住宅楼 1 栋，18 层住宅楼 6 栋，6 层住宅楼 2 栋，24 层住宅楼 3 栋，30 层公寓住宅楼 1 栋及其他配套建筑（含商业、物业、 社区用房，开闭所，其中商业、物业、社区用房与公寓住宅楼合建）等。项目地 下建筑主要为地下储藏室、地下车库及设备用房。本项目可容纳住宅户数为 1850 户，可居住人口约 5920 人，容积率 2.89 ，绿地率 37%，建筑密度 13.8% 。水电 暖等各项配套设施齐全，并配备有物业、小区公共服务设施及必要的市政设施。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、 《建设项目环境保护分类管理名录》，翠岛天成 A 区项目应编制环境影响报告 书，秦皇岛卓建房地产开发有限公司于 2015 年 1 月委托秦皇岛玻璃工业研究设 计院承担该项目环境影响评价工作。我单位接受委托后，在对工程现场踏勘、 收集资料的基础上，按照《环境影响评价技术导则》的规定，编制了该项目的 环境影响报告书。 在该项目环境影响评价工作中，得到了秦皇岛市环保局、秦皇岛市环境保 护监测站的大力支持和建设单位的密切配合，在此谨致谢意。 -1- 秦皇岛玻璃工业研究设计院 翠岛天成 A 区项目 1.2 环境影响评价工作过程 1.2.1 前期准备、调研和工作方案阶段 我单位接受环境影响评价委托后，即进行了现场踏勘和资料收集，根据秦 皇岛市环保局对该建设项目环境影响评价的咨询意见，结合秦皇岛市有关规划、 项目的实际情况和当地环境特征，按环评技术导则、规范的要求，开展该项目 的环境影响评价工作，对本项目进行初步的工程分析，同时开展初步的环境状 况调查及公众意见征询，识别本项目的环境影响因素，筛选主要的环境影响评 价因子，明确评价重点和环境保护目标，确定环境影响评价的范围、评价工作 等级和评价标准，最后制订工作方案。 1.2.2 分析论证和预测评价阶段 在准备阶段的基础上，做进一步的工程分析，进行充分的环境现状调查、 监测并开展环境质量现状评价，之后根据污染源强和环境现状资料进行环境影 响预测及评价，并开展公众意见征询。 1.2.3 环境影响评价文件编制阶段 汇总、分析论证和预测评价阶段工作所得的各种资料、数据，根据法律法 规和标准等、项目的环境影响以及公众的意愿，提出减少环境污染和生态影响 的工程措施和环境管理措施。从环境保护的角度论证项目建设的可行性，给出 评价结论，并最终完成环境影响报告书编制。 环境影响评价的工作程序见图 1-1。 -2- 秦皇岛玻璃工业研究设计院 翠岛天成 A 区项目