法规装饰117931夏梦雨.pptVIP

* 第五章 建设工程合同法规 zhuangshi 装饰117931 夏梦雨 ，“阳光汇润公司”仅为劳务公司，不具备“包工包料”承接住宅室内装饰装修工程的建筑业企业资质，所签订的 《北京市装饰装修工程施工合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。劳务公司仅仅具有劳务施工资质，其营业范围仅限 于劳务部分，只能有资格承担劳务分包业务，没有资格进行包工包料的工程施工，包工包料由专业承包公司来承包。本案中， 施工单位不具备专业承包资质，没有资格做包工包料的工程。合同中约定“阳光汇润公司” 以包工包料承包工程，明显违反了 最高人民法院《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于承包人必须具备建筑施工企业资质且不得超 越资质等级进行建筑施工的强制性规定，因此原被告所签订合同无效。合同无效，承包人自然可以随时终止履行合 案例分析； 因此从这个角度分析，即便不存在政府部门协调解除合同的情况，“阳光汇润公司”也是随时可以终止合同而不应该承担所谓的违约 责任等。 水暖电安装作业的劳务分包公司。2008年，北京京昊房地产公司（以下简称“京昊地产公司”）与“阳光汇润公司”签订装 饰装修合同，由“阳光汇润公司”以“包工包料”的方式对其办公室进行装修。“京昊地产公司”依照合同支付了前期工程款， “阳光汇润公司”开始进行施工。施工过程中，因工程款支付、工人索要工资、“京昊地产公司”未能提供施工场地等诸多问 题，“阳光汇润公司”停止了施工。在工程所在地政府部门的组织下，由“京昊地产公司”支付了4.5万元工程款用于发放工 人工资，“阳光汇润公司”撤场。2010年，“京昊地产公司”以“阳光汇润公司”未按合同约定为其进行装修施工，造成其 损失为由，向法院提起诉讼，请求法院判令：解除合同、“阳光汇润公司”退还工程款、承担违约金、赔偿损失等共计50余 万元。 北京阳光汇润建筑安装工程有限公司（以下简称“阳光汇润公司”）为一家承接砌, 钢筋、油漆、 （一） 根据承发包的工程范围，可以分为建设工程总承包合同和分包合同 （二） 根据工程建设的不同阶段，可以分为勘察合同、设计合同和施工合同 1.建设工程勘察合同：是指承包人与发包人为完成一定的勘查任务，明确双 方权利、义务关系的协议。 2.建设工程设计合同：是指承包人与发包人为完成一定的设计任务，明确双 方权利、义务关系的协议。 3.建设工程施工合同：是指承包人与发包人为完成商定的建设、 安装工程，明确双方权利、义务关系的协议。 （三） 根据付款方式，可以分为总价合同、单价合同和成本 加酬金合同 1.总价合同：是指在合同中确定一个完成建设工程的总价、 承包单位据此完成项目全部内容的合同。 2.单价合同：是承包单位在投标时按招标文件就分部分项工程 所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。 3.成本加酬金合同：是由业主向承包单位支付建设 工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式 支付酬金的合同类型。 第一节 建设工程合同的类型 一、订立建设工程合同的原则 （一）合法原则：这是订立任何合同都必须遵守的首要原则。根据该项原则， 订立合同的主体、内容、形式、程序等都要符合法律规定。 （二）平等、自愿的原则：所谓平等，是指合同要在双方友好协商的基础上 订立，任何一方都不得把自己的意志强加于另一方，更不得强迫对方 同自己签订合同。贯彻平等、自愿的原则，必须体现发包人和承包人 在法律地位上的完全平等。 （三）公平、诚实信用的原则：公平和诚实信用原则是民法的基本原则之一。 二、订立建设工程合同的形式和程序 （一）订立建设工程合同必须采取书面形式 （二）订立建设工程合同的程序 1、要约邀请。是希望他人向自己发出要约的意思表示。招标 公告和投标邀请书属于要约邀请。 2、要约。是希望和他人订立合同的意思表示。做出要约的人 称要约人，接受要约的人称受要约人。 3、承诺。是指受要约人同意要约的意思表示。对 直接发包而言，施工单位同意承包工程为承诺。 4、签订合同。建设工程的发包单位与承包单位 应依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 第二节 建设工程合同的订立 8.拨款和结算：即发包人向承包人拨付工程价款和结算的方式和时间。 9.竣工验收： 10.质量保修范围和质量保证期：应当符合国家规定。 11.双方相互协作条款：建设安装工