房地产2住宅小区环境影响评价报告.pdf

余政储出（2013 ）37 号地块项目环境影响报告书 前言 1、项目由来 杭州是一个有着丰厚历史文化内涵又不断迅猛发展的省会城市，伴随着杭州的 开发建设，同步带动了周边地区的迅速发展。余杭在撤市设区后，成为大都市杭州 的一个新区，充满生机和活力的地域和区位优势凸显，古老而又年轻的余杭成为名 副其实的“天堂门户，投资宝地”。“栽下梧桐树，引来金凤凰”，优越的投资环境 吸引了众多的海内外投资者来余杭投资创业，在赢得自身发展壮大的同时，也推动 了余杭经济的发展。 杭州合能房地产开发有限公司坚持“以人为本”的理念，秉承世界建筑的人文 历史精髓，持续追求开发项目的高质量，建立卓越品牌，尤其专注于技术创新、结 构完整、环境和谐以及景观效果，计划在余杭区仓前街道创新路（根据杭州未来科 技城建设有限公司必威体育精装版规划，项目段创新路更名为溪望路）北侧闲林港西侧地块建 设余政储出（2013 ）37 号地块项目，进一步改善城市居住条件，建设文明、和谐、 优雅的居住环境。该项目已经杭州市余杭区发展和改革局备案同意（详见附件1）。 2 2 项目总用地面积40557m ，总建筑面积219860.95m 。 根据《建设项目环境保护管理条例》及《中华人民共和国环境影响评价法》等 有关要求，应当在建设项目前期阶段对项目进行环境影响评价，以为行政管理部门 的管理提供技术支持。项目建设单位杭州合能房地产开发有限公司委托我公司（浙 江省工业环保设计研究院有限公司，国环评证甲字第2007 号）对项目建设的环境 影响进行评价。本次评价工作从项目所在地块“三通一平”完成后开始，不包括地 块拆迁和土地平整工作。我公司接受委托后，在建设单位的配合和协助下，进行了 实地踏勘、调研，收集和核实有关材料。在此基础上根据相关技术导则和规范要求， 编制了环境影响报告书（送审稿）。 2、项目特点 （1）项目为新建项目，项目建设将会对拟建区块现有的土地利用格局、生态 环境产生一定的影响。 （2 ）项目为房地产开发，非工业生产类项目，其对外环境的影响主要集中在 施工期，运营期的环境影响较小，主要为车库尾气以及交通噪声、生活垃圾等影响。 浙江省工业环保设计研究院有限公司 1 湖墅南路439 号 余政储出（2013 ）37 号地块项目环境影响报告书 （3 ）项目建成后为大型商住区，属于环境空气、噪声敏感保护目标，因此， 评价过程中需调查周边规划及污染源分布情况，分析外环境对其的环境影响，论证 其选址合理性以及环境可行性。 3、评价程序 评价的工作程序：接受委托→了解工程情况→征询有关部门意见→编制环境影 响评价工作方案、开展工作→进行环境背景调查→废气、废水、噪声排放及固体废 物环境影响分析→公众参与→项目环保可行性及减缓措施→编制项目环境影响评 价报告书。 4、评价关注的主要环境问题 （1）施工期 主要关注施工对生态环境影响；施工噪声、扬尘对周边敏感点的影响；施工废 水对周边水环境的影响。 （2 ）运营期 主要关注集中式地下停车库汽车尾气、地下车库出入口噪声、各类设备运行噪 声影响评价，以及外环境对本项目的影响，并提出切实可行的污染防治对策和措施， 兼顾废水接管分析及固体废物影响分析。 5、报告书主要结论 余政储出（2013 ）37 号地块项目符合杭州市余杭区域总体规划、杭州未来科 技城重点地区控制性详细规划和生态环境功能区规划，符合国家及地方产业政 策；污染物排放符合国家、省规定的污染物排放标准，项目建设造成的环境影响 符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求；同时，地块内总体布局合 理，并具有明显的社会、经济、环境综合效益。项目建成投入使用后，项目产生 的“三废”在采取相应治理措施后，可满足相应的国家排放标准。若建设单位能在 本项目建设中认真执行环保“三同时”，具体落实提出的各项污染防治措施，文明 施工，从环保角度看，本项目的建设是可行的。 浙江省工业环保设计研究院有限公司 2 湖墅南路439 号 余政储出（201