xx小区《业主临时公约》.pdf

XX小区 《业主临时公约》 为了加强小区的物业管理，维护全体业主、使用人的合法权益和公 共秩序，保障物业的安全与合同使用，创造良好的居住环境，特签订本 公约，并共同遵守； 1、 总则 第一条 本物业区域内的所有业主应共同遵守物业管理有关法规、政策和本 公约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决 定；积极主动的维护小区的各项利益，相互保障区内的业主们的生活、 工作不受他人干扰，安全不受威胁；遵守本公约以及业主大会、业主委 员会的管理细则及各项管理规章制度；同时，业主应保证其共居人遵守 本公约和相关规定，合理使用物业并承担连带责任。 2、 业主权利与义务 第二条 业主的权利 1. 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供服务； 2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3. 参加业主大会会议，行使投票权，并按其拥有的产权面积或比 例对该物业的重大管理决策表决； 4. 选举业主委员会委员，并享有被选举权； 5. 提出制定业主大会议事规则的建议； 6. 监督业主委员会的工作； 7. 监督物业管理企业履行物业服务合同； 8. 依法合同使用房屋建筑和共同设施设备及场所； 9. 对物业共用设施、设备和场所使用情况享有知情权和监督权； 10. 监督物业共用设施、设备、场所维修资金的管理和使用； 11. 有权按规定进行室内装饰装修； 12. 有权聘请人员对自用部位的各种管线及其他设备进行修缮，但 法规政策规定必须出专业单位施工的除外； 13. 有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围 的市政公共设施的状况，建议物业管理单位及时组织修缮； 14. 有权就物业管理的有关事项向物业管理单位提出质询，并得到 答复； 15. 有权要求物业管理单位按照国家规定的期限，定期公布物业管 理服务费用收支账目； 16. 有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，可要求政府相关 部门对物业管理单位违反合同或有关规定的行为进行干预，处 理或处罚； 17. 有权向物业管理行政主管部门进行投诉； 18. 有权要求房屋建筑毗邻部位的其他维修责任人承担相关的维修 养护责任，对方不为修养护或不予配合的，可要求物业管理单 位强制其维修养护； 19. 法律法规规定的其他权利； 第三条 业主的义务及责任 1. 遵守业主临时公约； 2. 遵守物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、公 共秩序和环境卫生的维护等方面的规则制度； 3. 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守法律法规及物业管 理规定； 4. 业主和使用人，应按规定时间缴纳有关的物业管理费用，拒交 或逾期应承担违约责任； 5. 业主对房屋的使用，应遵守以下规定： （1） 不得改变或损坏房屋结构、用途和外观，底层车库杂屋不 得从事餐饮业或噪声等超标污染的行业； （2 ） 不得将有可能对小区造成危害的物品带入本物业内； （3 ） 不得利用房屋从事违反法律法规、危害社会公共利益、损 害他人合法权益的活动，或实施其他任何不文明、不道德 行为； （4 ） 不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地； 6. 业主对其房屋进行规定范围内的装修、维修，应先向管理公司 申报，填写 《装修申请表》，签署 《装修承诺书》，预缴押金 后方可动工；工程完毕后，由管理公司核实，如无损坏和改动 房屋原结构、外观等违章情况或妨碍他人正常使用物业 （如 渗、漏、堵、冒水等），原押金管理公司退回；否则违章情况 予以扣除并限期整改，入伙时缴纳装修垃圾清运费，其他装修 垃圾应运至楼下指定地点堆放，统一清运；