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一线城市楼市成交普遍回暖 2012 年 03 月 27 日 3 月楼市成交量显现出回升之势。必威体育精装版报告显示，上周被监测的 40 个城市中，成交量同比下跌的城市维持在 5 成以下。而重点城市 中，仅天津成交量出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。业内人士指 出，虽然目前来看楼市热度有所回升，但从绝对成交量来看成交仍处 低位，能否持续回暖仍有待观察。 各地楼市成交现暖意 报告显示，各地楼市普遍开始推行 “以价换量”，由此成交量出 现暖意。据统计，上周被监测的 40 个城市中，18 个城市楼市周均成 交量同比下降，6 个城市成交量降幅在 50% 以上，其中舟山同比降幅 最大，达 81.08%。其次为大连，同比降幅达79.46% 。其他城市同比 均出现不同程度的增长。 重点城市中，仅天津楼市成交出现同比微幅下降，其余城市皆上 涨。其中杭州 （不含萧山、余杭）涨幅最大，达 200.43% 。南京涨幅 超过 150%，成都和重庆涨幅也在 100%上下。 另据统计，上周 20 个主要城市土地市场总体供应稳定，住宅用 1 地成交量有所增加。其中，上周共推出住宅用地 23 宗，较上周增加 1 宗，推出面积 172 万平方米，较上周增加 54 万平方米，上周住宅 用地成交 13 宗，较上周增加 7 宗，成交面积 79 万平方米，较上周增 加 26 万平方米。 新楼盘加速入市 “截至目前，3 月北京住宅签约套数为 4700 套 （剔除保障房后）， 预计全月可能在 5500 套左右，这一成交量与 1-2 月相比已经翻番。” 北京中原地产张大伟说。 据了解，进入 3 月，上海新房市场成交量回升明显，“小阳春” 势头基本确立。 21 世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，3 月前 26 天上海新建商品住宅成交 59.1 万平方米，较 2 月份同期回升 108.1%。 其中上周 （3 月 19 日-3 月 25 日）成交 1406 套，成交面积为 17.5 万 平方米，环比分别上涨 2%、8.7% 。 价格方面，因为有尚东鼎别墅的集中成交，上海上周商品住宅成 交均价达 2.57 万元/平方米，环比上涨 17.28%。虽然单周房价受入市 楼盘类型的影响很大，但从 3 月前四周情况来看，上海房价已经普遍 2 站上 2 万元/平方米的水平。 另一个一线城市深圳的二手房市场也出现明显回暖迹象。继前一 周成交上涨超过三成后，上周深圳二手房成交 36 周以来首次突破千 套，达 1069 套，环比上涨 15.94%。此外，二手房价格亦略微上涨， 成交均价为 20391.97 元/平方米，环比上涨 11.88%。 供给方面，除深圳外，北京、上海、广州等地的新盘正加速入市。 专家表示，在经过近一个季度的僵持与观望后，开发商多数会选择在 4 月这样的传统销售旺季，抢在竞争项目与市场环境明朗之前，率先 推盘，以促回款。 其中，上周上海有近 10 个公寓项目推出，推盘密集度为年内最 高。接下来的 4 月份，上海预计有 25 个项目开盘，与 3 月 22 个预开 盘量相比，增加 13.6%。北京有 22 个项目计划在 4 月开盘，从已公 布的拟售价来看，4 月开盘拟售均价为 22013 元，环比上涨 18%。广 州 4 月的拟推盘数量则多达 38 个，相比 2 月份的 25 个大幅增加。 回暖能否持续有待观察 需要指出的是，在政策层面，坚持和深化房地产调控的基调依然 如故。 3 国务院近日批转发改委 《关于 2012 年深化经济体制改革重点工 作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3 月 2