名嘉城市广场针对性区域调查报告.doc

名嘉城市广场市场调查报告 整理时间5月16日 （客户阅读习性、项目竞争对手、潜在客户摸底） 一、调查目的 本项目位于莱芜高新区北片区，属于行政文教商业区，它所在的地理位置决定了市场调研的主要方向；相对而言，城中区及周边商用物业的市场定位及价格定位将成为本项目的主要参照系；因而借鉴该区域的商业状况成为本项目定位的关键。 由于本项目是多业态组合，本次调查对莱芜市商业、住宅进行了分片区摸底调查。 通过对大众的随机抽调，了解受访群体的阅读习性、对各种物业形态的接受成度，制定有效地广告传播计划。 在此次调研中，我司认为，名嘉城市广场目前所处地段相对较偏，所以调研不光着眼于现有的商业、住宅形态调查，还应注重未来规划的影响。 注：因本次市场调查为市场摸底调查，需要彻底摸清莱芜房地产市场状况，故没有制定具体的调查份额，而是以时间为单位，对莱芜住宅、商业、酒店等多种业态进行扫街模式的有哪些信誉好的足球投注网站调查。 二、片区调查统计 为了更好地对莱芜市的房地产市场进行摸底，有效、有序地进行市场调查工作，我们以城市主干道为界线将莱芜划分为6大板块，分片区进行摸底调查和对人群进行抽样调查。 板块划分原则： 1、以文化路和大桥路为南北纵向线，以鲁中东大街和龙潭大街为东西向线； 2、板块区域四至划分原则： 主城板块：东至大桥路，南到鲁中东大街，西至长勺路，北到龙潭大街； 西南板块：东至大桥路，南到牟汶河，西至西内环路路，北到鲁中东大街； 西北板块：东至大桥路，南到龙潭大街，西至西内环路，北到辛泰铁路； 东南板块：东至博莱高速，南到泰莱高速，西至大桥路，北到鲁中东大街； 东北板块：东至博莱高速，南到鲁中东大街，西至大桥路，北到银河大街； 钢城板块：按行政规划划定。 （一）、主城板块 住宅部分 楼盘名称 项目地点 开发商 类别 户数 起价 均价 户型 交房日期 销售进度 体 量 备注 金地凯旋城 莱城区花园北路 莱芜 金地房产 多层：6栋 小高层：3栋 3800 3900 2008年 5月1日 90% 占地35万㎡ 住宅23万㎡ ·一次性付款9.5折 按揭9.6折，首付4成 ·项目分3期开发 阳光美郡 鲁中东大街与汶阳大街交汇处 博宇房地产开发公司 多层 小高层 预计3700左右（售楼员） 小高层即将动工 多层售罄 1.5万左右 加州城 胜利南路与凤城西大街交汇 山东汇联置业有限公司 砖混多层(1F—17F) 5栋小高层(18F--20F) 2800（最高价为4000元/㎡） 3600（3300元/㎡） 砖混主力户型123㎡（102㎡）；框架小高层：102㎡、120㎡、139㎡ 已入住 仅剩几套未售完 6.5万㎡ 砖混多层：80㎡—126㎡ 框架小高层：102㎡—140㎡ 储物室居住宅一楼，地下停车位、地上停车位共一百个左右 东方华庭 市政府办公大楼广场南侧 莱芜正顺房地产 多层、小高层、高层 3750 清盘阶段 14万 地下停车场（7万元/个。沿鲁中东西大街为18层写字楼，东、南侧沿街的一楼、二楼为商铺，东侧已售完，南面沿街尚剩两套，一、二层均价为9800元/m2； 商业部分 楼盘名称 项目地点 开发商 类别 售价 租金（平米月租） 经营业态 铺位面积 体 量 备注 -1F 1F 2F 3F 4F 金地凯旋城 莱城区花园北路 莱芜 金地房产 裙楼商业 均价6600左右 沿街商铺 12万㎡ 贵和购物中心 凤城西大街65号泰山钢铁集团与山东鲁能商贸公司大型中、高档百货商场 莱芜 金地房产 中低档零售 步行街均价8500左右 1F：30 2F：18 3F：12 服装、鞋帽、日用、电器、文体、饰品等 服装鞋帽 服装鞋帽娱乐餐饮 9-40㎡不等，15—25㎡之间居多 5万㎡左右 步行街约1万㎡：一至二层为商铺，三层为住宅，每套约220平方米，商铺部分均价每平方米6000元，住宅每平方米3000元 加州步行街 胜利南路与凤城西大街交汇 山东汇联置业有限公司 中高档零售 街铺：1万 1F内铺：6800 3000元/㎡—21000元/㎡ 沿胜利路：8000元/㎡ 沿凤城大街：17000元/㎡ 内街1F：9000元/㎡ 2F：3300元/㎡ 街 铺：115 1F 内铺：40 服装，鞋帽，箱包，美发，保健养生，古玩饰品，体育用品，化妆品，家电，网络会所，小吃快餐 ３０－８０不等，40㎡左右偏多 2.7万㎡ 沿胜利路：71㎡上下两层；内街单一、二层：36㎡；沿凤城大街：108㎡—240㎡。 已售70% 沿街招商率：90% 内街铺招商率： 40%不足 银座商城 文化路与鲁中东大街交叉汇处 大型中、高档百货商场 超市、图书 （5F为男女服装、床上用品、羽绒服、游戏厅） 男女皮鞋、化妆品、手机、珠宝、饰品