ICC环贸广场踩盘报告.pptxVIP

ICC环贸广场踩盘报告;项目基本信息;项目简介 项目概况 区域规划 项目规划 项目近期动态;地理位置;项目概况;区位交通;区域规划;区域竞品分布;福兴商厦;成都万厚医院;新育才学校;区域及配套总结;ICC天曜整体规划图;动态：4月27晚7点开盘（注：项目于4月25日组织了内部员工认购，推出2栋1单元2、5、6号房共108套房源），推出2栋共220套房源，户型面积区间103-273平米，销售报价11000元/平米，惠后均价10100元/平米，交5万诚意金排号优惠1%，一次性付款优惠3%，按揭优惠1.5%，分期优惠0.5%，开盘当天可由置业顾问申请额外优惠1% 热销户型：103-118㎡两房以及158㎡三房相对热销;项目营销定位 ;客户职业分析 ;项目形象定位;项目推售节奏 项目价格走势 项目周边走势 ;;ICC;项目产品分析 ;ICC在售户型面积主要集中在103——179㎡，户型布局较为合理;在ICC的户型区间内，只有3个户型可供客户选择，选择范围小，而且中小户型的布局稍显拥挤;项目推广策略 ;ICC展示中心入口给人以气势磅礴的感觉;展示中心入口采用桥梁设计，三面环水，搭配造价￥80万的抽象雕塑，非常上档次，给人一种进入城堡的感觉;进入展示中心后可以看到类似星空的吊顶灯（2000元/个）以及一个金黄色的雄鹰雕塑（￥100万），雕塑后方就是沙盘以及项目区位图;客厅与饭厅采用开放式设计，装修风格为后现代风格，整体感觉宽敞明亮;厨房为美式设计，简单实用;ICC样板间装修风格以后现代主义为主，这种装修风格美观实用，是样板间的首选风格。;ICC的整体推广方式主要以报广和车站广告牌为主，在2011年12月16日的成都商报房地产专版中用整版来为ICC造势，在开盘前给消费者一个先入为主的观念。在2012年4月20日项目临近开盘之际再次给消费者一次提醒。;在2012年4月26——27日的成都商报中用大版面打出开盘倒计时的信息，并配套产品说辞。;网络营销方面，ICC主要以微博营销为主，结合各种时事定期发布话题微博，让更多的人参与进来，提升项目的知名度。;项目媒体推广;案例总结 ; 项目区位?? 未来发展潜力巨大 　　攀成钢板块地处城，毗邻二环路，以东大街延线为主轴，依托东客站与多条地铁线路，构成了??通八达的交通网络。从区域规划上看，集金融贸易、办公商务、商业娱乐、行政文化、休闲居住等功能于一体的东大金融街，将成为新一代CBD。由于攀成钢片区是东大街金融商务大道的终点，凭借良好规划带来商务金融产业和高端人才聚集，形成高档居住文化与商务圈层。 　　攀成钢地块已经亮相的项目有绿地集团推出的高端产品绿地·锦天府；合景泰富与香港置地联合打造的环球汇、仁恒置地项目、伊泰项目、吉宝项目……。;交通状况未来情况不乐观 目前项目门口没有公交车，最近的是47路，51路，52路，104路，402路，411路，需要步行一段距离到达公交站点。 该项目体量大，住户多，未来上下班时间容易出现车辆拥堵的现象 ;上海ICC 开发商：新鸿基、恒基兆;北京ICC 开发商：恒基兆;谢谢