天津中北总部项目招商手册.docVIP

中北总部经济产业园 ——项目介绍—— 概述简介 中北总部经济产业园，位于天津西青区津静公路与开源路路口。项目依托天津西青区传统的产业经济基础，滨海华苑高新区、117CBD、南运河RBD、海泰创新服务基地、中北镇高端居住区、西青经济开发区、西青大学城、华苑生活区、杨柳青古镇等多板块，围合出本区域10分钟生活工作圈。园区占地500亩，建筑面积约40万平方米，物业类型主要有企业总部楼、研发孵化楼、星级酒店、银行、超市、餐厅、娱乐等相关商务商业配套设施。 园区A地块商业配套区域，位于整体项目西北侧，北侧为现已封顶的1.1万平米的酒店式公寓，设计单套面积为50-200平米，精装修，赠送部分家具电器。低层裙楼设立特色餐饮，其北侧为我们的公寓办公双子座，其中低层裙楼为我们的金融配套，以银行、邮政、电信单位为主。项目北侧的九川道两侧规划为四万平米的特色商业街，由大型餐饮购物和独立商铺等形式组成，满足企业员工二十四小时办公生活需求。 园区B地块企业独栋部分,位于项目核心位置，产品分为独栋、围合、双拼多种形式，均为三至四层的建筑，面积区间约为600-1500平方米，适应不同企业规模。 楼与楼之间错落有致，拥有10-13.5米的超宽栋距，彼此相邻却又自成体系。每户更有150-800㎡的专属庭院。共配备168个地下停车位，和76个地上停车位。独栋总部楼配有地上停车位，合院式总部楼共享地下停车位。 外立面为现代简约风格设计，全部选用天然大理石、铝板、玻璃幕墙；首层层高4米，以上每层3.6米。层层退台，更赠送顶层空中花园。 独栋办公、私密通透 四层办公独栋，水系环绕，专属私家庭院、亲水平台。空间方正视野通透，双楼梯设计便于安排商务动线，大尺度落地窗充分采光。 双拼户型、品质尊贵 双拼户型，灵活组合。多层设有共享空间，透天设计。 同时，该户型位于园区核心位置，赠送超大私属庭院。 围合产品、灵活组合 围合式办公产品，三至四个建筑围合成一个庭院，共享中央花园及地下停车场。均为三至四层建筑，多种面积组合，适合不同企业规模。分户电梯直达地下停车场。 园区D地块总部研发办公区域，设计定位考虑的是总部办公园区所具有的自身特点，在总体上采取既整体统一又相对独立的布局方式，在空间分割上强调灵活多变，在建筑造型上强调时代感和欧洲风情相结合。该区域的总体规划结构可以概括为---“一环，二轴，四心、五片”：一环---景观水环；两轴---生态之脉，科技之线；四心---组团景观；五片---功能片区。以一流的水准进行规划设计、建设和管理，将工作、生活、生态三者有机结合，协调发展，创造良好的工作、生活环境，使建筑、人与自然环境和谐统一。 1、区域优势 西青区——中北镇——中北总部产业园 天津市是环渤海经济区的中心城区，是连接三北地区以及东北亚的重要枢纽，区位优势得天独厚。 西青区是天津经济开发区的重要区域，区域位置优越；西青区位于天津市西南部，总面积570.8平方公里。东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。工业布局已建成以外环线为轴心的五大生产基地，构成了化工、医药、纺织、机电、金属制品等13大行业，产品千余种。全区有商业网点2150个，农副产品批杨柳青镇历史逾千年，是中国三大木版年画发祥地之一，是天津市以??汽车工业为主的最大卫星城镇。有10万人口，建成区面积12.8平方公里，已建成青云里、二经路等10个居民区，居住面积2.9平方公里，城镇绿化总面积136公顷，建有长达1公里的杨柳青公园，镇外正在建设占地200公顷的森林公园。陆路交通畅达，有京沪铁路通过，设有二级站一座。 中北镇与市区接壤，有四分之一面积位于中心城区，天津高新区、天津华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区位于中北镇南侧，与中北镇实现无缝对接。中北镇是天津市经济较发达的地区之一，全镇各次产业协调发展。2011年实现销售收入400亿元，实现税收20亿元，固定资产投入达到135亿元，人均纯收入达到19500元。 现代制造业是中北镇的支柱产业，占全镇经济总量78%以上。目前拥有天津中北工业园区和天津西青汽车工业区两个市级工业园区。中北镇共有各类工业企业686家，工业规模以上企业达到98家，吸引了包括丰田汽车、宝钢集团、一汽集团、三井物产等世界500强企业投资，中北镇主要以新能源汽车及关键零部件、新能源新材料、装备制造业三个产业为主，三个主导产业的集聚度达到90%以上，形成了产业集聚的区域经济。规模工业企业经济运行质量高，平均税负率达到5%以上。区域外向型经济对区域经济拉动作用明显，全镇拥有外资企业140余家，是天津市外商投资比较密集的区域之一，而且外资企业运行质量普遍较好，占全镇工业经济总量50%以上 中北总部经济产