广州金沙馨园后评估报告.pdf

广州【中海金沙馨园】项目 后评估报告 中海发展（广州）有限公司后评估工作小组 二零一二年十一月  目 录 【核心内容提要】 - 1 -  【本项目基本概况】 - 3 -  【项目后评估综述】 - 4 -  1、  综合评估结论 - 4 -  2、  对未来项目开发的建议 - 4 -  3、  发展模式的优劣势分析总结 - 4 -  【本项目投资管理评估】 - 8 -  1、  宏观经济和房地产市场发展变化分析 - 8 -  2、  投资合同执行情况 - 9 -  3、  项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响 - 11 -  4、  以财务指标为主要依据的项目综合评价 - 12 -  【本项目财务管理评估】 - 13 -  1、  项目销售收入指标完成情况 - 13 -  2、  项目发展成本控制情况 - 14 -  3、  项目经济效益实现情况 - 15 -  4、  项目现金流量变化情况和资金使用效益。 - 15 -  5、  项目价值链视角评估 - 17 -  6、  项目税务筹划情况 - 17 -  【本项目营销管理评估】 - 18 -  1、  项目各类型物业销售情况 - 18 -  2、  房地产市场变化趋势分析 - 22 -  3、  最终产品与原定位的对比分析 - 24 -  4、  实际成交客户与原定位目标客户的区别及原因分析 - 26 -  5、  项目的营销推广及营销费用总结 - 28 -  6、  项目销售时机与价格走势分析 - 35 -  7、  销售管理评价 - 38 -  8、  物业管理和管理费价格确定检讨 - 38 -  9、  营销策划经验总结 - 39 -  【本项目设计管理评估】 - 41 -  1、  项目完成情况介绍 - 41 -  2、  项目的建筑标准 - 42 -  3、  项目设计过程管理回顾与实施完成情况 - 46 -  4、  项目实施过程设计管理工作总结 - 50 -  5、  各阶段与相关部门协调配合 - 53 -  6、  本项目设计创新与经验教训 - 54 -  7、  限额设计执行情况 - 54 -  8、  售后使用情况 - 54 -  【本项目合约、成本管理评估】 - 56 -  1、  项目成本综合评估 - 56 -  2、  项目建安成本管理经验及教训 - 60 -  【本项目进度、工程管理评估】 - 63 -  1、  项目发展计划执行情况 - 63 -  2、  工程施工进度计划执行情况 - 66 -  3、  售楼准备工程计划检讨 - 70 -  4、  报建工作流程改进建议 - 70 -  5、  项目策划实施总结 - 71 -  6、  项目质量管理控制总结 - 73 -  7、  项目协调管理总结 - 80 -  【本项目客户关系管理评估】 - 81 -  1、  项目客户关系管理工作整体情况概述 - 81 -  2、  本项目客户关系管理工