度假目的地新城建设模式分析.pptVIP

本报告是严格必威体育官网网址的。 * 综合分析国内外旅游度假目的地新城发展，我们认为主要有三种模式 模式一：增长极模式 模式二：中心区带动模式 模式三：滨海飞地开发模式 度假目的地新城建设模式分析 * 旅游度假目的地新城发展的三种模式 增长极模式 中心区带动模式 滨海飞地开发模式 直接动因 产业发展、城市功能提升和空间结构延伸，引发对新的增长极的推动 中心城区发展膨胀、缓解压力的必然结果 特殊资源和市场环境促发的滨海地区综合开发 建设规模区间 规模较大，15-70KM2 分期逐步开发，每期规模一般相对较小，1-10KM2 规模不确定，但首期一般小于1KM2 空间特征 靠近旧城区，并与旧城区保持适当距离，通过快速路连接 紧邻旧城区延伸发展 位于距离城市较远的陌生区，一般紧邻海岸线开发 产业特征 融合和提升周边产业基础，并通过自身产业发展强化所在区域竞争力 区域以居住区开发为主，其他功能不作为发展重点 具备自循环的娱乐和旅游服务产业 功能定位 最终成为辐射区域内旅游综合服务业发达的核心区 成为旧城区的延展区，度假居住为主的功能区 相对独立的综合开发区，功能相对综合，但一般以居住为主 规划要点 作为增长点充分考虑对周边地区的辐射，各功能区整体协调 强调与主城区之间的功能分工和紧密联系，社区规划强调宜居性 强调外部的进入性和社区的内部协调，规划理念贯彻整个区域 典型案例 Ewa,Oahu,Hawaii Central Oahu,Hawaii Gold coast ,Australia Seaside Florida,USA 山东乳山 * Ewa背景及发展预测 ewa Oahu岛 坎贝尔工业园 Kapolei城 预测 人口：到2020年，人口增长到12.5万人； 住房：到2020年，增加2.8万套新住房； 就业：到2020年，工作岗位超过6.4万个； 区域发展：旅游区—Ko Olina resort、Ewa Marina, Kapolei region park；经济区—city of Kapolei；工业区—Barbers Point、Honouliuli 模式一：增长极模式 背景 Ewa位于oahu岛西南部； Ewa的经济在60年代以前是以制糖和种植业为主，坎贝尔工业园的建立带来了新的产业发展和就业； 70年代， ewa在Makakilo和Ewa Beach 上的居民开始增长； 1977年，在oahu岛新的总体规划中将ewa定位为第二大市镇中心，Kapolei城是ewa的核心区域； Ewa作为第二市镇中心主要集中发展经贸、住宅和政府服务中心； 在ewa大量发展住宅满足了oahu市民的需求。 * Ewa规划发展的关键理念 规划制定的几个关键要点： 将发展成为第二市镇中心作为目标 确定发展和辐射的边界 总体规划的社区 分阶段发展基建设施 Ewa的总体规划图 * Ewa用地规划布局定位为市镇中心和增长极 ewa用地规划 增长极模式 建设强度 低密度住宅社区分布于ewa北面和东面；高密度住宅区沿交通干道两侧分布； 核心区 中心位置的Kapolei城是高密度的居住和商业中心； 商业中心 商业分级，核心区布置中心服务商业，规划有5个社区商业中心 娱乐区 两个较大的度假娱乐区，分别为ewa西部的KoOlina和东部的ewa码头；高尔夫球场散布在社区内 工业项目 西南面有1个大型工业园——Campbel工业园，东面及南面分布有两大军事基地 交通 开放的空间和林荫道 社区的无车设计 高速的交通干道连接社区和外界 Ewa海岸沿线为连续的海边公园 保存和保护自然和历史文化资源 保持主要的农业土地 * 开发次序——沿交通干道扩展城市区域，之后进一步发展腹地区域 沿主干道设置中等密度的商业和住宅 鱼骨状开发，主干道发挥快速路的功能 规划沿主干道延伸，增强连通性和可达性 主干道使社区成为一个整体，而不是割裂社区的统一性 支路注重小镇的尺度感，主要的节点之间步行可以到达 开发阶段 * 新镇核心区Kapolei Kapolei城是ewa城市的核心； Kapolei城成为第二大就业中心，促进了人口从主城区（puc）向本地的转移； 在Kapolei城周边集中了大量的产业人口、旅游人口、政府服务和高等教育中心，使它成为了办公和零售活动的重要市场； Kapolei 城由6个不同的区域组成，分别是市中心，商业区，市民中心，混合功能区，村中心区和居住区； Kapolei城建立开放城市空间的几个要点： Kapolei区域公园（周边区域中最大的公园） Wai Aniani路 Palaila商场 乡村步行道 * 核心城镇Kapolei Kapolei的规划理念： 一座夏威夷花园城市 健康的生活 完善的社会服务 易于到达 能够反映过去并适应现在和未来的发展 环境敏感 考虑运输道路