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杭州半山北秀Mall市场研究及商业定位策略报告.pdf
2010.3
框架图
解读 项目 项目
项目 定位 规划
解读项目
[ 半山概况] 半山“北秀生活核心区”
■ 半山地处杭州拱墅区北部,一直作为杭州市 本项目
的工业重镇,有近85%的常驻居民是杭钢的职工,
半山生活区是他们一直以来惬意生活的家园。
■ 半山距离市中心区域约8公里,随着杭州北部
城区扩展的需求,半山成为又一发展重地已是大
势所趋。
■ 根据 《半山地区环境改善概念规划》明确围
绕半山绿心发展居住和综合服务业,依托铁路货
运北站和运河发展生活物流中心,保留康桥工业
园区发展都市清洁工业区。综合形成以居住和综
合服务为主,工业、物流为辅的综合发展区域。
[ 区位定位]
“一厅四区” 大谋略引领北部开发
高端产业集聚区
以世界先进城市中心城区为标杆,将杭州
北部半山区域建设成为杭州品质之城的“一
科学发展实验区
厅四区”——这是拱墅区为未来北部描绘的
一张高起点、高标准蓝图。 宜居生态新城区
■ 一厅即杭州北大厅,四区是指科学发
各类人才创业区
展实验区、高端产业集聚区、各类人才创
业区、宜居生态新城区。
■ 在未来的城市格局中,这一区域被定
位为人文、景致“双秀”的杭州北大厅。 杭州北大厅
[ 区域环境规划]
■ 《半山地区环境改善概念规划》,明确了
半山的区域发展定位。新半山的景观将突出绿
心的生态功能,整体改善半山地区的环境质量,
重视自然景观在城市发展中的重要地位,实现
地区经济和环境可持续发展与良性循环。
■ “一心、一带、四轴”——一心:半山绿心;
一带:运河自然景观带;四轴:以交通干线的
流通效应构建绕城公路、康桥路、金昌路和沈
半路的景观横轴。
[ 区域交通]
项目距市中心区约8公里,北依
半山路连接环城快速交通线,南
临临丁路城市动脉和规划中的3
号地铁,东为建成通车的石桥路,
区域已开通312路、302路、329
路、528路 、535 路、532路、
321路、196路、307路等多条公
交线路。构成了发达便利的交通
网络配套。
[ 区域重点居住区]
■ 田园地块:规划住宅面积约为89.7公顷,16
个住宅地块,约3万总人口居住。规划定位为环
境自然幽雅、建筑品位高,布局顺应地行地貌合
理方便、设施配套齐全、环保节能的高尚生活居 田园地块
住片区。
桃源地块
■ 桃源地块:新建住宅面积约190万平方米,约
1.7万多户市民居住。功能定位为主城北部具有 本项目
鲜明时代特征、交通便捷、配套设施完善的大型
北景园区域
城市居住区。
■ 杭钢地块:规划用地面积约为100亩,打造杭
州的人才专项用房区域。
半
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