沈阳特变电地块前期市场调研报告.ppt

特变电地块前期市场 调研报告 周边竞品一览表 周边竞品一览表 无 303 2010.10 2009.05.31 2.13 35% 2000 3/2 13 6.1 世邦魏理仕 沈阳精诚置业有限公司 沈阳其仕地产 铁西区北二中路33号 亚美利家二期——其仕郡 总户数 开发单位 代理公司/策划公司 物业公司 总期数/现期数 优惠政策 车位/车库 交房时间 开盘时间 容积率 绿化率 建筑面积（万㎡） 占地面积（万㎡） 地理位置 项目名称 区域竞品-其仕郡-基本概况 区域竞品-其仕郡-销售状况及客群特征 销售现状 客群特征 其仕郡为亚美利家二期，一期亚美利家已全部入住，二期其仕郡2009年5月31日开盘。 目前在售的为高层产品，已销售了总数的35%。洋房产品即将在三月份推出。 以为周边配套设施完善，大多客户都是来次投资的，多为周边一些工厂管理层和私企老板。都为多次置业。 还有一部分是在此购置婚房者，注重于交通便利，上下班方便。 80㎡ —— 100㎡ —— 主力面积 6100元/㎡ 35% 66-92㎡ 10 高层 —— —— 66-90㎡占55%，90-110㎡占25%，110-134㎡占20%。 —— —— 洋房 7800元/㎡ 0%（3月份推出） 79-134㎡ 9 多层 —— 产品均价 —— 销售情况 户型配比 —— 面积区间 —— 栋数 小高 产品类型 区域竞品-其仕郡-产品情况 主力户型图 二室二厅一卫，80㎡ 二室二厅一卫，79㎡ 二室二厅一卫，65㎡ 无 500 2009.12.31 2007.12 2.5 30% 1500 7/6 18 6.6 沈阳浅草绿阁物业 开发售卖 沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司 铁西区北二路7号 浅草绿阁 总户数 开发单位 代理公司/策划公司 物业公司 总期数/现期数 优惠政策 车位/车库 交房时间 开盘时间 容积率 绿化率 建筑面积（万㎡） 占地面积（万㎡） 地理位置 项目名称 区域竞品-浅草绿阁六期-基本概况 区域竞品-浅草绿阁六期-销售状况及客群特征 销售现状 客群特征 在本项目购房者，投资的客户居多，还有一部分为养老者。 多为周边的汽贸老板，都是多次置业；还有一部分是本地的原住民。 本项目共分7期开发，目前已在售的为6期——枫丹白露。 通过周边的汽贸的带动，以及本项目的园区、地理位置的优势销售效果非常好。 现6期销售率达到95%。 90㎡ 90㎡ 100㎡ 240㎡ 主力面积 4650元/㎡ 95% 90-100㎡ 7 高层 14000元/㎡ 90% 80-110㎡占50%，115-140㎡占30%，150-280㎡占20%。 240-280㎡ 5 洋房 5400元/㎡ 96% 90-140㎡ 5 多层 4900元/㎡ 产品均价 98% 销售情况 户型配比 80-120㎡ 面积区间 5 栋数 小高 产品类型 区域竞品-浅草绿阁六期-产品情况 主力户型图 二室二厅一卫，67㎡ 二室二厅一卫，69㎡ 二室二厅一卫，105㎡ 一次性9.9折 832 2010.12 2009.11.1 3 32% 1784 1/1 19 5.1 未定 开发商 沈阳国际纺织服装城开发有限公司 铁西区北一中路19号 景星花园 总户数 开发单位 代理公司/策划公司 物业公司 总期数/现期数 优惠政策 车位/车库 交房时间 开盘时间 容积率 绿化率 建筑面积（万㎡） 占地面积（万㎡） 地理位置 项目名称 区域竞品-景星花园-基本概况 区域竞品-景星花园-销售状况及客群特征 销售现状 客群特征 本项目总规划一期，目前还为期房，前期预售效果非常好，已推出700户，预售出去了70%。 因为紧挨国际纺织服装城，地理位置的优势，使本项目销售情况特别顺利。 在此购房的客户分布很广，全国各地的都有，东北三省居多。 70%的客户为投资者，还有30%的客户为国际纺织服装城的未来老板。 平均年龄为30-40岁。 一室30% 二室40% 三室30% 60-70㎡ —— —— —— 主力面积 4600元/㎡ 70% 40-130㎡ 10 高层 —— —— —— —— 洋房 —— —— —— 多层 —— 产品均价 —— 销售情况 户型配比 —— 面积区间 —— 栋数 小高 产品类型 区域竞品-景星花园-产品情况 主力户型图 一室二厅一卫，45㎡ 二室二厅二卫，78㎡ 二室二厅一卫，65㎡ * 报告结构 第三部分：项目地块现状分析 第二部分：铁西区房地产市场发展 第四部分：项目周边竞品分析 第一部分：沈阳市大环境房地产市场发展 报告结构 一、沈阳市大环境发展战略方向 沈阳市大环境发展战略方向 沈阳城区示意图 打造浑南新区 金廊延伸 打造棋盘山风景区自然生态环境 打造沈北新区 绿色生态旅游 打造铁