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家庭创业计划 2012年1月30日 ----个体小店 有没有想过： * 拥有一家属于自己的实体店铺，按照自己的思路经营！ ？ 1、实践自己的思想，做自己以往想做而不敢做的事。 2、充实自己的生活，为自己短暂的一生留下精彩的回忆。 3、为他人提供服务，感受认同的快乐。 4、为社会创造财富。 * 将会面临的问题 1、需要多少钱？ 2、需要哪些人？ 3、要做些什么，经营什么项目？ 4、如何运营？ 5、怎么管理？ 6、什么时候干？ 7、市场如何，有多少需求？ 8、政策环境怎么样？ 9、钱从哪里来？ 10、人从哪里来？ 11、产品从哪里来？ 12、应该如何销售？ 13、应该怎么装修店面，如何设计？ 14、要办理哪些证件？ 15、需要交税吗，怎么交？ 16、等等等。。。 请注意： 1、想到的任何问题，都可以写在这里。问题越全面，事情做起来会更顺利。 2、不能期望即刻能有所有问题的解决方案，也不能期待马上就解决。所有的问题都在不同的阶段去考虑并予以解决。 3、在任何阶段，不能置问题而不顾。 4、要坚信，所有问题和困难都有解决的办法，正所谓车到山前必有路。 5、天上不会掉馅饼，困难总是有的，坚持就是胜利。 * 那么多纷繁复杂的问题，该如何下手呢。是先找项目再找店，还是先找店再找项目，还是同时找？ 有答案吗？ 万事开头难 ？ ？ 店铺 项目 * 设计的实施步骤如下： 达 成 目 标 寻找店面 3月15日 店面要求： 1、年租金不超过3万元 2、面积不小于10平米 3、商铺 4、店铺没有其他纠纷 。。。 寻找项目 项目要求： 1、符合店铺周围环境特点 2、具有市场潜力 。。。。 运营策划 持续的营销方案 运营方案： 人、设备、材料、装潢、管理方法 营销方案： 人力、财力、物料 盈利成本分析 5月15日 5月30日 12月31日 应了解的一些店铺信息： * 1、店面的地理位置； 2、店面大小； 3、店面的装修； 3、剩余租赁期； 4、店面的房产证； 5、租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,租赁物的维修等问题； 6、 * 房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）?第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。?然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。?签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。?至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。?必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。?“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；?“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。?这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。?另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。?合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。?相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。 * 1-转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。 　　2-注意营业执照是否随店转让、是否