工程实体质量实测工作指引版.doc

建发房产工程实体质量实测工作指引(2011年版) 目 录 1.目的 2 2.适用范围 2 3.编制依据 2 4.检查办法和要求 2 5.抽检取样总则 2 6.混凝土结构工程 3 7．砌筑工程 8 8.抹灰工程 11 9.水电设备安装 16 10.涂饰工程 20 11.墙面饰面砖工程 23 12.地面饰面砖工程 27 13.室内门安装工程 31 14.木地板安装工程 34 建发房产工程实体质量实测工作指引（2011年版） 1.目的 提供使用《工程实体质量实测记录表》的具体操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 规范工程实体质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2.适用范围 适用我司所有在建工程项目实施阶段（自开工至竣工交付完成）的工程质量检查。 3.编制依据 我司《工程质量管理办法》、《工程质量检查要点》、《工程质量考核办法》等文件。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2002）、现行国家及地方规范和标准、我司各事业部（公司）所在地分户验收相关规定。 4.检查办法和要求 本指引涉及主体结构、砖砌体、门窗、抹灰、涂饰、防水、水电等分部分项工程。 事业部（公司）应根据各地分户验收规定要求施工单位编制分户验收方案，在主体结构验收和竣工预验收前按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；我司项目部及工程部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。集团工程管理中心将于根据《工程质量管理办法》进行抽查、评价。 实体实测内容采用得分率形式量化衡量，并按其在考核办法中所占权重转化成事业部（公司）最终质量考核分值。 事业部（公司）应按要求配备检查所需的测量和检查仪器，至少应配备的仪器有：激光扫平仪、激光测距仪、2米靠尺（垂直检测尺）、钢卷尺、楔形塞尺、直角尺。集团季度检查时，现场须备齐仪器、图纸、辅助工具等必要物品并协助工程管理中心共同检测。 5.抽检取样总则 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏，每一项目完工时具备完整的检查记录。 6.混凝土结构工程 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 当实测同一楼层内板面（底）水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 截面尺寸偏差（含楼板厚度） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差，允许偏差+8，-5mm。 测量工具：钢卷尺（检验有效期内，余同） 测量方法和数据记录 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 同一墙/柱面作为1个实测区，每层实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 示例 楼板厚度测量方法和数据记录 同一跨板作为1个实测区，每层实测实量3个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。 测量所抽查跨的楼板厚度，采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 示例： 表面平整度（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度，允许偏差8mm。 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： 剪力墙：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。每层实测实量10个实测区。 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 砼柱：可以不测表面平整度。 示例： 垂直度（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度，允许偏差层高≤5m为8mm，层高＞5m为10mm。 测量工具：2米