广州商圈调研报告.doc

北京路商圈 2 潮楼 2 动漫新城 3 北京路天河城百货 4 五月花广场 5 光明广场 6 中旅商业城 7 中华广场商圈 7 流行前线 8 地王广场 8 中华广场 9 江南西商圈 11 江南新地 11 广百新一城 12 万国广场 13 丽日广场 14 名店城 15 金谷新天地 15 上下九商圈 16 恒宝广场 16 东急新天地 16 流行潮楼 17 荔湾广场 18 天河商圈 18 正佳广场 19 天河城 20 天河又一城 22 时代广场 22 天河新地 23 其它 23 易发商业街 23 越富广场 24 广大商业中心 24 锦轩现代城 25 丽影广场 26 好世界广场 27 丽柏 27 旺潮坊 28 龙洞商业街 28 海印缤缤广场 28 花花新地 29 北京路商圈 地理位置 广州市越秀区，地铁号线公园前站集购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能商业区，体现完整的历史脉络和现代商业气息新大新百货广百百货光明广场五月花广场滔博运动城美食博览中心潮楼海印集团投资1000万元将其打造成竖起来的“流行前线”广州越秀区北京路182号丽都大酒店裙楼地铁2号线3路541路544路广州市吉祥路1号越秀北京路商业步行街内地铁二号线地铁一号线102路夜21路191路108路夜2路夜12路264路22路夜27路107路 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 首饰、化妆品等专柜 女士服饰 鞋、女士服饰 男士服饰、苏宁电器 运动服饰、器材、餐饮 折扣店、儿童用品 餐饮 幸运楼酒家 商场租赁信息 二层 三层 四层 五层 平均租金 管理费 返点率（底线） 服饰 鞋 250-450 200-350 200-300 100-150 188-313元/月.平 60元/月.平 租金*面积*系数/0.28 28% 27% 经营状况 人流量较大，经营状况一般 商场定位 目标人群：20-35岁；经营档次：以中档为主 特点分析 1、品牌效应明显；2、其为租赁名胜广场的形式，对整个商场都控制规划能力若；3、商场负三层定位装修与天河城格格不入，易对其形象产生负面影响。 五月花广场 发展商 由港富豪林百欣旗下丽新集团投资打造广州市西湖路63号地铁一二号线交汇处,有占地8000平方米,总建筑面积达6万平方米中山五路217--255号，地处地铁1，2号交汇上盖地库一楼及二楼商场连接地铁站出口地库层至九层为购物商场，56，000平方米十层至十七层为37，000平方米的商业办公楼十九至二十五层，高级复式公寓中山二路英雄广场地段地铁号线93、864、76、546、517、40、243、22等线路。 定位 实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈地王广场、流行前线与中华广场连通形成的超级地下商城，以及中华广场、陵园西、新动力数码城集团广州越秀区中山三路２５-２７号铁至烈士陵园站102路、101、103路公共汽车地下两层建筑，营业面积15000平方米广州市越秀区较场西路26号地铁1号线76路93路102路107路108路183路211路221路222路227路243路517路546路864路由广州兴盛房地产发展有限公司开发，香港昌盛集团有限公司的投资建成中山三路23号地铁1号线夜4路112路542路548路76路864路211路40路517路546路93路3.5万平方米，商场建筑面积17万平方米，写字楼建筑面积12万平方米平日客流量10多万人，节假日达20万人“L”型的尾端长期空置，造成年租金损失巨大地铁二号线江南西270、550、14路广百新一城、润汇大厦、名店城、江南新广州市海珠区江南西路负一层直驳地铁二号线江南西站，江南新地商业街总长850米，分为两期一期的建设长达520米，约占总工程的61%，建筑面积达到了水晶、水域、风谷、金矿、竹林、柳园等六大主题区域。商城高7米，中间7米为人行道，两侧各5米为商铺，负一店铺的面积30-60平米，负二店铺都面积10-20平米 营业时间 10：00——22：00 经营模式 以租赁的形式获取收益 经营业态 以服装精品为主， 兼营电子产品、包等，配套餐饮、百货区 商场租赁信息 平均租金 管理费 平均进场费 平均递增率 实用建筑 面积比例 400-500元/月.平 60元/月.平 40000元 9% 45% 经营状况 人流量大，负一层出租率95%，经营状况良好 商场定位 目标群体：16-45岁，讲究品牌、追求品味、关注潮流；经营档次：中档 特点分析 1、商场装修设计舒适时尚；2、业户成分好；3、负二层经营不善，几成死区；4、商场人流大，但是如天河又一城，消费者入店购买率不高；5、经营业态精品比例偏重 广百新一城 发展商 由广百股份有限公司