影院项目策划.ppt

* 影院项目策划书 二O一0年十二月 影院-------位于北京东五环外通州区运河核心功能区，地铁八通线沿线。项目所在区域住宅面积210万平米，以中高档社区为主，周边人口达到了40万左右。 影院的商业配套--商业广场面积6.12万平米，目前有家乐福超市，国际商务写字楼、购物中心、餐饮、娱乐等业态。 项目概述 位置概述 通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门。在2009年12月24日召开的中共北京市委十届七次全会上，明确提出“加快重点新城建设，特别是集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”。随着北京卷烟厂、北京烟草中心、李宁总部、苏宁总部、北京出版发行物流中心、蒙牛等一批重大产业项目的落户，通州已成为北京高端商务和总部聚集的重要发展区之一，并形成了功能分区明确，功能定位明晰的高端商务发展格局。 　　运河核心功能区，位于运河城市段两岸，总规划面积25.8平方公里，一期规划面积16平方公里，分为7个地块，重点发展商务、文化、金融、展示、娱乐等产业，将建成集商务办公、文化艺术、旅游会展、休闲购物、滨水住宅于一体的滨水商务文化中心。目前，运河核心功能区已经完成基础设施和景观建设，形成了独具特色的城市标志性文化景观。 影院概述 影院营业面积4000余平方米。具有电影放映、演艺、电子游艺等多种功能。包括4D影厅、VIP影厅、小影厅、主放映厅、游艺活动厅、网吧等。 4D影厅，可容纳观众40人，主题突出、科技含量高、效果逼真、画面冲击性强。 VIP影厅，安装了18个高级电动控制座椅，观众可自由调节观影的角度、坐 姿，提升了观影的舒适度。 小影厅，先进的数字电影放映设备和舞台灯光、音响设备。可进行高清数字电 影的播出，也可开展各种中小型文艺演出及会议、培训等。 主放映厅，提供134个座椅，可进行35毫米胶片电影放映，环境整洁、宽敞。 游艺活动厅，以最流行的游戏为主打品牌。 网吧，配备20台电脑，环境优美。 座位数量 总面积 4000平方米 屏幕数量 7块 1200个 影院规模 计划设置7块屏幕，1200个座位 影院规划 观影前 便捷购票、轻松等候、五星级大堂的电影文化氛围 五星级大堂 宽敞明亮的购票场所 轻松舒适、多样便捷的购票方式 多样化的休闲等候区域 等候大厅 游戏厅 台球厅 网吧 观影中 舒适入座、享受身临其境的影音效果 4D影院 VIP放映厅 观影后 回味无穷、流连忘返，唤起二次消费欲望 小放映厅 主放映厅 年平均票价 30元/人次 年观影者 40-50万人次 项目预测 年总票房 1200-1500万元 项目区域内的正常水平预估值： 备注：项目初期需要与其他商业业态互利互惠 以保证尽早达到商业正常水平 11-20年内年均票房 1500-2000万元 1-5年内年均票房 1000万元 项目预测 6-10年内年均票房 1200-1500万元 超市 影院 购物中心 大型复合商业构成 影院位置：商场第三层 影院面积：仅占项目商业体量的6% （0.4万㎡/6.12万㎡） 影院收益： A、每年40—50万人流 B、6%的影院面积，将提升94%的商业面积的经济价值 商务 写字楼 餐饮 项目预测 影院年观影者可达40—50万人次，年均票房为1200—1500万元。 观影可带动项目商业（如餐饮、娱乐、购物等）消费，其比例约为票房收入的2.0倍，可带动周边商业消费额为2400—3000万元/年。 观影者还将对影院所在项目的商业信息进行广泛传播，根据西方营销学1：25理论，4.5万消费者将影响112.5万人，可有效提高项目商业知名度。 项目预测 影片宣传推广 在影片即将上映与正在上映期间，通过影片场景真实再现影城、影片人物再现、影片剧情渲染等，让影迷一进入影城，就到达娱乐现场，感受到浓烈的电影文化与氛围。 通过邀请社会资深影评人，定期举行电影大讲堂，定期与影迷互动与传播电影文化知识，培养观影习惯与电影文化。 通过明星见面会与影迷见面，增加时尚娱乐氛围，让电影、明星、导演、影迷形成良好的互动，打造超五星级影城的经营特色。 通过与票务公司合作，尽可能扩大售票渠道，搭建影票销售多元化格局。 开展互联网推广模式，以品牌推广方式形成影片与影院的相互烘托和促进。 营销计划 市场活动 率先推出超豪华五星级影城的现代经营理念，宣传推广品牌，建立起团体市场客户资源；七夕情侣节、万圣节、情人节、平安夜、圣诞节等，渲染节假日影城气氛，增加娱乐现场的时尚浪漫气息，以超五星级影城的经营与定位，吸引一批忠实的影迷。 商家联盟合作 通过与高端的知名