戒台寺景区创A升级改造项目可行性研究报告.pdf

戒台寺景区创戒台寺景区创 5A 升级改造项目可行性研究报告升级改造项目可行性研究报告 戒台寺景区创戒台寺景区创 升级改造项目可行性研究报告升级改造项目可行性研究报告 为尽快保护和修缮戒台寺景区部分历史文物，提高景区整体水平争创 5A 级景区，北 京京西风光旅游开发股份有限公司 （简称“公司”或“北京旅游” ）戒台寺景区分公司拟实施戒 台寺景区创 5A 升级改造项目。本项目计划投资总额 5,725.02 万元，其中 4,285 万元拟通 过向中国华力集团控股有限公司非公开发行股票筹集，不足部分由公司自筹解决。 戒台寺景区创 5A 升级改造项目经北京市门头沟区发展和改革委员会 《关于戒台寺大 悲院罗汉堂修缮工程立项核准的批复》（门发改[2010]239 号）、《关于戒台寺景区旅游基 础设施改造工程项目立项核准的批复》（门发改[2010]240 号）、 《关于戒台寺千佛阁复建工程项目立项核准的批复》（门发改[2010]241 号）文件批准 和经北京市门头沟区环境保护局《关于北京京西风光旅游开发股份有限公司建设项目环境保 护登记表的批复》（门环保审字[2010]0090 号）文件批准。 一、戒台寺景区基本情况 企业名称：北京京西风光旅游开发股份有限公司戒台景区分公司 地址：北京市门头 沟区新桥大街 35 号 负责人：李秋文 经营范围：许可经营项目：零售国家出版的国 内版书刊；一般经营项目：旅游开发、服务；停车场收费；销售旅游纪念品、花木、香、百 货、工艺美术品。 戒台寺是北京现存最为古老的皇家寺庙之一，全国重点文物保护单位。 因建有中国最大的戒坛而闻名于世，该戒坛是可授佛门最高等级的戒律-菩萨戒的戒坛，因 此得名“天下第一坛” 。戒台寺是一个具有历史、文化、宗教、科普、观光、休闲度假等丰富 内涵的 4A 级风景名胜区，千年奇松、百年古花比比皆是，具有极高的人文与自然观赏价 值。悠久的历史、神秘的宗教文化色彩与其他丰富的旅游资源，使戒台寺每年吸引数十万旅 游者前往，成为北京乃至全国、全世界知名的旅游景区。旅游事业的发展为戒台寺带来旺盛 的人气和经济效益的同时，也为戒台寺的基础设施及整个景区的持续发展带来考验。戒台寺 景区的基础设施基本上都已有数十年的历史，基础设施的薄弱和缺乏，使景区大量丰富的旅 游资源无法得到应有的保护和开发。戒台寺的历史人文遗迹中，千佛阁已经年久失修，有结 构性的问题， 1965 年开始落架至今修建计划尚未实施；而五百罗汉堂也因年久失修， 屋面漏雨严重，此两项古迹修复项目已分别于 2003 年 3 月和 2009 年 4 月得到国家文物 局和北京市文物局的批准。 二、戒台寺景区的经营情况 戒台寺景区分公司主要经营景区观光门票销售、导游讲解服务、旅游产品的销售、停车 场收费等。戒台寺景区门票根据北京市门头沟区发展和改革委员会通过的 《关于调整戒台寺景区门票价格的通知》（发改[2009]第 244 号）定价为 45 元每人。 具体经营项目情况如下表： 价格 序号 经营项目 团队 散客 1 门票 30 （元/人） 45 （元/人） 2 导游服务 100 （元/次） 60 （元/次） 3 停车场 5 （元/小时） 5 （元/小时） 2007 年、2008 年、2009 年和 2010 年 1-6 月戒台寺景区营业收入分别为 427.75 万元、638.86 万元、523.28 万元和 187.17 万元，净利润分别为 175.04 万元、 356.68 万元、172.03 万元和 44.14 万元。游客结构上，散客、境内游客为主，团队游客 占比不足10%，境外游客占比很低，收入结构上，以景区门票收入为主，其他收入占比较 小。 基本情况见下表： 项目 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 1-6 月 接待人数 （人次） 97,940 10,4331 89,884 47,001 团队 7,800 8,100 7,968 3,671 散客 90,140 96,231 81,026 43,330