房地产广州温泉山庄项目整合定位策略研究报告.ppt

策略模块二：项目SWOT分析及战略规划 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略模块三：项目整合定位 策略转折 策略模块四：项目概念导入 策略模块四：项目概念导入 策略模块四：项目概念导入 策略模块四：项目概念导入 策略模块四：项目概念导入 策略模块四：项目概念导入 策略转折 合理利用景观扇面，构成错落有致的院落布局 建议合理利用坡地，在景观扇面最大的区域设立独栋，在连接一期的台地建造中等价位别墅，同时各组区分合错落，合理布局。 利用坡地形态营造多维度的空间体系 通过弯曲委婉的小区道路作纽带，有机联系创造层次分明的活动区与景观线，创造出世界级度假小区的韵律之美。 功能配套整合资源体现度假养生主题 通过社区聚合的合理性运用，将小区与酒店、小区各区域之间，构建出多层次休闲空间。 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 创造“山、水、溪、泉”的四维景观体系 项目的山水资源作为远景借入，结合紧邻溪、岸、泉、园的处理运用，创造出休闲度假的世界级体验。 亲水亲自然的水景体系 作为温泉度假生活区，水的运用应多种多样，对于中心林荫道的中央景观处理，则更应营造出气派自在的享受空间。 组团内公共景观的多层次性 尽可能通过不规则体，空间立体造景等创造出世界级度假社区的丰富性。 创造业主自主设计多样性花园的机会 通过合理切割，创造出能让业主多留下来的空间机会，对于社区人气，对于物业管理等均有必要。 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 策略模块五：产品力提升 ４ 建筑造型设计 ACTION １:与自然和谐的建筑风格 建筑立面采用素雅色彩铺装、大量引用玻璃材质强化通透性和自然采光效果 建筑形体运用简洁明快的线条勾勒、通过空间组合的变化烘托生活情趣 整体设计效果追求从自然、从山峦上生长的和谐表现 ACTION ２:富于韵律的形体表现 运用建筑构件丰富造型表现，以退台设计营造沐浴自然的情景空间 以现代休闲的建筑表现与欧陆风形成强烈反差，凸显项目个性与品位 ACTION ３:建筑与山体和谐共生 依地势变化舒展建筑、创造空间层次丰富、建筑与山峦相得益彰的和谐关系 ACTION ４:退台式爬坡别墅 以退台形式循山体纵向展开，在保障土地利用效率的同时更提升了建筑的视觉享受 首层平面图 合理的空间布局，人性化的空间连结 通过门廊，前院和门厅成功的将各个功能区间有效的分割，保证了各个功能区间互相联结，又相对独立； 结合本地的气候，量身订制 门楼、客用走廊、大厅、正餐厅、起居室……全部都是7米挑空，能完美的保证通风采光； 特色突出，形神兼备 特色挑空门楼，以及西式的前庭花园，合理的组织了动、静区的交通过渡，又好似古城堡内的广场，供城堡内的人们内外交流和休憩而用，是一个待客的好地方。 策略模块五：产品力提升 ５ 特色户型设计 ACTION １:独栋养生公馆 四重挑空突显豪宅风范：利用建筑特色打造四重7米挑空，满足居住者对垂直空间的奢侈欲，同时也能使建筑外形高低错落； 地下空间完善居住功能：合理的利用地下空间完善豪宅的服务功能，同时又能避免过多的功能空间布置在同一平面，无法合理有效的组织空间序列； 透天坡景花园丰富空间层次感：特色透天坡景花园从此改写了地下室久远的昏暗历史，这种院内景观形式带给了位于一层的主卧区二层的感觉，又增加了一个交通组织点，室内空间外连结选择更大，更具有趣味性。 策略模块五：产品力提升 ５ 特色户型设计 ACTION １:独栋养生公馆 1F 2F -1F 优点: 通过下沉式花园构筑内庭空间,有效将客厅、餐厅、客卧等空间相对独立又紧密联系； 双梯设计使得主卧私密空间得到有效尊重； 内部景观资源最大化。 不足： 主人套间功能偏弱； 交通组织空间占用面积过多； 公共卫生间位置不佳 策略模块五：产品力提升 ５ 特色户型设计 ACTION ２:温泉小独栋 自由交流空