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合同编号 厂商名称 绿尔岛西饼屋 专柜编号 A116 合同年限 5年 专 柜 合 同 专 柜 合 同 出租房（甲方）： 广州景宏置业有限公司 营业地址： 广州市新塘镇东进南路1号 承租方（乙方）： 营业地址： 鉴于，乙方愿意租用甲方租赁场地（详见本合同第1条第1款）开展商业经营活动， 鉴于，甲方同意将场地租赁出租给乙方进行商业经营， 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。 双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方合同权利和义务。特别是对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。甲乙双方均认为本合同已反映其真实意思。 第一条：租赁场地 1. 本合同项下的租赁场地为位于广州增城市东进南路 路 1 号甲方经营场所内之第 A116 号铺位（以下简称“租赁场地”）。（详见附件三：平面位置图）。 2. 租赁场地面积：租赁场地面积约为 150 ㎡。 3. 乙方将在租赁场地内设立经营 西饼屋 。乙方如需变更经营项目应以书面形式提前一个月向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可变更经营。未经甲方书面同意，乙方变更经营项目的，甲方有权予以制止或提出解除合同。 第二条：租赁期限 1． 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限为 5 年。 2. 自租赁起始日起的 20 天为装修期，装修期内乙方无须交纳租金，但因装修而产生的水电等公用设施费用由乙方承担。若乙方在装修期内提前营业，则以该日为租金正式起算日。 3. 若甲方开业时间延后，乙方无权以任何名义、任何方式获得补偿，但租赁期限及租金起算日自甲乙方正式开业起算（含甲方之试营业日），租赁期限作相应调整。 4. 甲方租赁物业如系向第三方承租并签有租赁合同的，如甲方与该第三方之租赁合同终止而本合同期限尚未届满的，本合同应自行终止。甲方在其与第三方所签租赁合同终止前7日内通知乙方解除合同，双方互不承担违约责任。甲方如转让该租赁物业，乙方必须无条件接受甲方的安排。 第三条：租金及相关费用的缴纳方式 1. 乙方每月应向甲方交纳的租金及费用包括： ⑴ 合作方式 *租金方式合作： 首年基本租金￥ 20250 元/月/铺，（人民币： 贰 万 零 仟 贰 佰 伍 拾零元整/月），第 二年起租金在原租金的基础上逐年递增 8 %， 管理费： 15 元/㎡/月。（含：公共照明、空调、卫生、保安、基本硬件维护费等） *基本租金保底+扣点的方式合作： 保底租金：首、二年基本保底额￥ \ 元/月/铺，（人民币： \ 万 \ 仟 \ 佰 \ 拾 \ 元整/月），一线品牌除外，第三年起保底租金在原租金的基础上逐年递增 \ % 扣 点：月营业额扣率为 \ %， 管 理 费： \ 元/㎡/月。（含：公共照明、空调、卫生、保安、基本硬件维护费等） ⑵ 乙方收到甲方或管理公司的付款通知后，须向甲方支付乙方使用该场地而发生的相应的电费、水费等费用。水电费按如下标准计收： 电费：￥ 元/度、水费：￥ 元/吨 如遇政府对上述收费标准进行变更的，甲方可以同时作相应变更。 所有应付款项乙方应以支票、汇款、或现金方式向甲方支付。支票或汇票收款人抬头应为甲方，且乙方开具之支票或汇票不可背书和转让： 开户行：