某某住宅小区可行性研究报告.pdf

目 录 目 录 目目 录录 第一章 申报单位及项目概况1 1.1项目申报单位概况1 1.2项目概况1 1.3结论19 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析21 2.1发展规划分析21 2.2产业政策分析21 2.3行业准入分析24 第三章 资源开发及综合利用分析25 3.1资源开发方案25 3.2资源利用方案25 3.3资源节约措施25 第四章 节能方案分析26 4.1设计依据26 4.2项目能源消耗种类和数量分析27 4.3 项目所在地能源供应状况分析29 4.4 节能措施30 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析36 5.1项目选址及用地方案36 5.2土地利用合理性分析36 5.3征地拆迁和移民安置规划方案36 第六章 环境和生态影响分析38 6.1环境和生态现状38 6.2生态环境影响分析40 6.3生态环境保护措施41 6.4地质灾害影响分析42 6.5特殊环境影响42 第七章 经济影响分析施工43 7.1 财务分析43 7.2 行业影响分析45 7.3 区域经济影响分析45 第八章 社会影响分析46 8.1社会影响效果分析46 8.2社会适应性分析47 8.3社会风险及对策分析47 第九章 工程招标50 9.1编制依据50 9.2项目基本情况50 9.3招标初步方案概述51 第十章 结论53 附表54 附表1：建设投资估算表54 附表2：项目销售计划表55 附表3：售房收入与营业税金及附加估算表56 附表4：投资计划与资金筹措表57 附表5：利润与利润分配表58 附表6：资金来源与运用表59 附表7：现金流量表60 1 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目申报单位 某某县某某房地产开发有限公司 1.1.2申报单位概况 某某县某某房地产开发有限公司是2011年成立的房地产开发 有限公司，开发资质为暂定级。公司经营范围：房地产开发、房 地产经营、商品房销售等。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 某某小区一期建设项目 1.2.2项目提出的理由和过程 展望未来五年，从外部环境看，国际国内经济社会发展的基 本趋势没有改变，工业化和城镇化仍是未来很长一个时期的发展 主题；随着国家经济结构的调整，东南沿海和京津冀晋地区产业 投资向中西部转移进程的加快，京津冀晋和呼包鄂经济一体化格 局的形成，为我县依托独特的区位交通优势，承接新一轮产业转 移创造了有利条件；我县被列入自治区规划的以呼包鄂为核心沿 黄河干线经济区，重点打造的集宁——丰镇——大同——张家口 ——兴和经济圈，为我县尽快融入其中创造了先决条件；国家、 自治区加大了统筹区域经济协调发展的力度，我县作为贫困地区， 必将得到更多的中央和自治区项目、资金支持。 从内部环境看，某某县是内蒙古乃至中国大西北通向首都的 1 门户，是京津冀、呼包鄂两大经济圈交流融合的平台，是承接东 南沿海地区、京津冀晋地区和呼包鄂地区新一轮产业转移的桥头 堡。特别是已经建成和正在建设的京藏高速、集张铁路、京新高 速、准兴高速和即将开工建设的包呼高速