桂林物业专项维修资金管理操作办法.doc

桂林市物业专项维修资金管理操作办法 第一章 总 则 第一条 为的管理，保障共用部位、共用设施设备的维修和，维护所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，制定本办法。市政公用设施和相关设备设施设备根据法律、法规和房屋买卖合同，由内业主共有在使用上、功能上为的部位所有权人市房产管理局的主管部门，市财政对监督。维修金负责售公有住房存提取的的增值收益中列支，与分账核算。从公有住房售房款中提取的属于公有住房售房单位所有售公有住房（）业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存的数额为当房改成本价的2%（）售房单位按照多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取。第条商品房开发建设单位应当在合同中购房人购房人购房人未出售入未出售出售公有住房应当购房人在合同中购房人在收到售房款之日起30日内从售房款中提取资金单位代为收取的不计入销售收入。第条第条首应当续续本办法。维修成立业主大会的，续方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后，具体实施。未成立业主大会的，由业主按照首期维修资金标准补足第十条 本办法实施前未建立或未按规定交存首期维修资金的，自本办法实施之日起，业主每年按照建筑面积每平方米元的标准，连续四年将资金交存至专项维修资金专户。第十条 业主大会成立，由管理中心统一代管委托商业银行，作为的专户管理银行，在专户管理银行开立专户。管理业主大会成立后，由管理中心代管的，应当就下列事项进行表决：（一）不委托管理中心代管的决议；（二）确定业主委员会主任为责任人的决议；（三）（四）使用管理办法应急支取预案；（五）账目管理办法；（六）账目管理单位协议草案；其他与维修资金有关的决议事项。以上事项经内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主委员会可以持业主大会的有效决议到管理中心办理手续。第十条 办理手续，业主委员会专户管理银行开立专户管理中心在0个工作日内将该内业主交存的账面余额划转至业主大会开立的资金账户，并将有关账目移交业主委员会。委托以，按房屋户门号设分户账，记载存、使用、增值收益和结存等情况。第十条委托专户管理银行委托委托维修资金自存入之日起规定。的增值收益收益用于管理费用和建立金、风险准备金。 可购买国或者用于法律、法规规定的其它用途购买国购买国购买国利用业主交存的购买国债的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。利用从公有住房售房款中提取的购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经财政同意。禁止利用从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。第条 下列资金应当转入滚存使用：存储利息利用购买国债的增值收益；利用业主依法享有的共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外共用设施设备报废后回收的残值资金，分摊计入业主的。第十条 房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的随房屋所有权。受让人应当房屋所有权持过户的协议、房屋权属证书、身份证等到管理中心委托分户账更名手续。原业主未存首次或金余额不足规定标准的，当事人办理房屋所有权转移登记协商足额。第十条 因拆迁、灾害等原因房屋灭失的，按照以下规定返还资金：业主管理中心委托售公有住房专户管理银行提取分户帐中的资金余额。售房单位交存的账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 第十条管理中心专户管理银行核对一次账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：（）交存、使用、增值收益和结存的额；（）发生列支的项目、费用和分摊情况；（）业主、公有住房售房单位分户账中交存、使用、增值收益和结存的金额；（）其他有关使用和管理的情况。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。管理中心自收到申请之日起个工作日内给予书面答复。专户管理银行应当每向业主委员会发送对账单。业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。专户管理银行自收到申请之日起个工作日内给予书面答复。业主委员会应当建立查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中资金使用、增值收益和账面余额的查询。第十条的。的管理依法接受审计部门的监督。第十条，管理中心业主委员会财政统一。办理第条物业物业企业专项维修金委托第二十条房屋买卖合同第二十条应当遵循受益和人相一致公开透明的原则，售公有住房售公有住房售公有住房本办法实施前金的，业主应当承担分摊实际费用。未出售的公房房屋应当承担按其建面积比例分摊实际费用。当承担未出售建面积比例分摊实际费用。第条依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；第条 申请使用维修资金，由业主委员会作为申请人向提出申请；未业主