武汉养老房地产场调研报告.docx

2012级工程管理专业市场调研报告题目：武汉市养老房地产市场现状调研报告小组： 2012 级工程管理专业第 3 小组组长：杨红小组成员：杨琦、王肖云、孙芳芳、苏秦、王鑫、邱菊指导教师：谢琦报告分数：完成报告时间：2014年6月7日房地产市场调研报告小组评分表 2012 级工程管理专业第 3 组报告名称:武汉市养老房地产市场现状调研序号学号学生姓名小组分工报告分数（50%）个人工作完成情况（50%）总分11201060124杨红组长21201060125杨琦组员31201060123王鑫组员41201060122王肖云组员51201060121孙芳芳组员61201060120苏秦组员71201060119邱菊组员8附件3：市场调研报告指导教师评分表评价指标评分标准评分名称满分小组态度10分严格遵守纪律；作风严谨务实；态度端正，能够按进度圆满完成任务。文本形式文本完整性10分报告基本材料（封面、目录、小组评分表、指导教师评分表、目录、正文、附录和底页）齐全，没有缺漏。技术质量10分调研报告文字通顺，语言流畅，无错别字。格式规范，排版美观，符号统一，编号齐全，图表分别按顺序标号，图有图名、表有标题，且图表配合适当，文件填写齐全、正确，装订顺序规范。正文格式符合相关要求。撰写质量规范报告针对性20分调研目的明确；报告内容有较强的针对性，即围绕调研目的展开调研；没有拖沓、啰嗦和与调研目的无关的内容；能够正确运用图表以及相关的分析工具为调研目的服务。逻辑性15分报告层次分明，逻辑清晰，结构合理；报告各部分的内容以及相关结论用词简练，表述准确到位。分析解决问题能力15分小组成员表现出良好的协作能力，主要从报告内容的完整性上加以判断；调研小组具有较强的对所搜集资料的整理和甄别的能力，能够去粗取精，为己所用，而不是简单的资料和数据的堆砌和展示。报告价值20调研报告能够体现出较强的时效性，即报告所涉及的是必威体育精装版的市场信息、政策信息；如包括预测性调研，则须有据可循，结论具有较强的说服力，而非凭空推断；报告结论具有应用价值。合计100分指导教师评语：指导教师签名日期目录第一部分调研技术说明1一、调研对象1二、调研目的1三、调研方法1四、人员分配1五、进度安排1第二部分中国房地产发展环境调研3一、经济环境3二、政策环境6三、金融环境8四、人口环境9第三部分中国房地产市场发展现状12一、房地产开发规模保持增长趋势12二、房地产开发投资增速放缓13三、房地产销售表现出明显的区域性特征，市场分化14四、房地产开发产品格局出现调整15第四部分武汉养老地产市场环境调研17一、政策环境17二、人口环境20三、社会环境22第五部分武汉市养老房地产市场分析25一、武汉市养老地产供给分析25二、武汉市养老地产需求分析30第六部分武汉养老地产市场的领军企业与代表项目36一、侨亚孝庄·颐乐园36二、侨亚中华孝庄40第七部分武汉与国内一线城市养老地产发展的比较分析44一、北京上海养老地产的典型楼盘分析44二、武汉市养老房地产SWOT分析46第八部分问卷调查结果分析及建议52一、研究设计与方法52二、结果分析与讨论56三、对武汉养老地产未来发展的展望61附件62第一部分调研技术说明一、调研对象武汉市养老房地产市场现状二、调研目的调研武汉市养老地产发展现状并作出总结，分析现状面临的主要问题并为开发商提出合理可行的建议。三、调研方法问卷调查由于资金及身份限制，大部分资料的获得都是以网络为媒介四、人员分配章节章节负责人第一部分杨红（组长）第二部分苏秦第三部分王鑫第四部分王肖云第五部分杨红第六部分杨红第七部分杨琦、邱菊第八部分孙芳芳汇总定稿杨红五、进度安排11周确定调研主题12周完成问卷调研部分12-14周各自完成各部分的调研14周完成初稿15-16周修改第二部分中国房地产发展环境调研一、经济环境（一）人均GDP稳定增长近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上，根据国务院发展研究中心预测，2010～2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。图2-1 中国人均GDP水平与房地产行业发展阶段资料来源：中国指数研究院根据国际经验，房地产投资占GDP比重的合理范围在10%～14%，中国目前房地产投资水平处在较为合理的区间。由相关性计算可知，1986～2009年，房地产开发投资额与GDP的相关度高达0.974，与固定资产投资的相关度达到0.997，房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时，与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。（二）居民收入与支付能力逐年提高房价收入