湖北襄阳大型市场及工业综合体报告.ppt

PART2 城市经济及潜力 2、商务部、发改委、供销总社共同制定的2011-2015年《商贸物流发展专项规划》中指出，支持各类批发市场完善物流服务功能，逐步形成及展示、交易、仓储、加工、配送等功能于一体的批发交易型配送模式。 3、2011年底，湖北省商务厅出台的《关于贯彻落实“一主两副”发展战略加快推进襄阳市跨越式发展的实施意见》指出，积极推进襄阳市建设成为鄂豫陕渝毗邻地区商贸中心城市，提升开放型经济发展水平，并成为商务事业创新发展的示范区，为推动全省跨越式发展提供更有力支撑。 4、襄阳市商务发展“十二五”规划要求调整优化市场布局，对襄阳主城区现有市场分布，要组织实施战略性调整，按商品类别和行业特点，建设大型市场园区，将处在城市中心的大型批发市场，实行分区、分类向园区聚集。 5、自2011年中央出台的房地产住宅限购令在全国执行，随着保障房政策的推出，从1998年开始的以住宅为主的房地产行业自此开始发生重大经营方向转变，房地产行业以商业为主的开发盈利模式已经成为过去。可以预见，以配合国家“十二五”发展规划、产业转移、产业转型升级的产业（产业综合体）地产符合经济发展规律，顺应时代潮流，能获得国家和地方政府的政策支持，将成为房地产企业成功转型的一个前景光明的发展方向。 6、襄阳城区工业品批发市场外迁是大势所驱 A/ 工业品各批发市场散落在襄阳城区，总体布局呈现“规模小、布局散、市场乱、道路挤、交通堵、噪音大、治安差、有火险”，如有的化工批发商户就在临街住宅楼一楼，床上用品和针面市场拥挤在一条狭窄的道路两旁，没有消防通道，其火灾隐患一直是政府的心病，这些老旧市场已严重影响周边居民的生活质量和生命安全。 B/ 襄阳市目前没有一家专业的集会展、交易、研发、工业生产、仓储物流、营销中心、电子商务于一体的大型现代化商贸信息物流平台和产业链产业综合体。 C/ 五省经济圈内一个工业企业或者一家综合型商户到襄阳来进货，要想采购齐全，并能顺利将货物发出，不是一件容易的事情。 D/ 由于商户分散，各自为战，没有统一的形象推广和广告，没有扎堆效应，虽然买全国卖全国，当市场没有做大，在全国没有知名度，远赶不上经济落后于襄阳的山东临沂鲁南工业品市场。 PART4 项目经济状况分析 【项目属性定位】 工业品（原辅料）批发第一城暨配套工业产业园 【项目案名定位】 襄阳·中国工贸城（暂定名） 市场容量分析 根据武汉市汉口北市场群和全国各类市场的市场建设规律（如全国的香江家居市场、华南城工业品市场、昆明螺蛳湾市场、）不管是拆老建新或是保“老”建新。其建设的新市场经营体量比老市场都会大3---5倍的扩容，按照襄阳市约4000家经营户扩容3倍，可扩容保守估计1000家经营户，平均每家购买100平米计算，共需求商铺90--100万平方米。 武汉清芬路五金市场、汉来灯具城、华中通讯广场、汉西市场相关业态等武汉商户的引入和永康五金城、余姚塑料城、台州模具、温州电工电料等外地商户的引进入驻、初步估计需要至少20万平方米。 即本项目批发市场总体经营面积需求在约120万平方米。 襄阳·中国工贸城（暂定名） 工业品（原辅料）批发第一城暨配套工业产业园 项目可行性研究报告 2012 / 06/12 地块及区域产业简析 城市经济及潜力 报告目录 发展可行性综合结论 宏观政策及市场现状 项目经济状况分析 PART1 地块及区域产业分析 项目选址： ◎ 项目意向选址位于襄阳外环附近。 ◎ 通过襄荆高速公路进入国家交通大动脉汉十高速（福银高速北段）12公里。 ◎ 项目地距繁华的城市内环3--4公里。 地块现状： 基地以农田为主，涵盖部分村落民居。 （基地现状图：由南至北拍摄） 南侧：万洲电器工业园（邓城大道） 北侧：农田及民宅 西侧: 农田 东侧: 襄荆高速 地块四至 整个地块呈南北向延伸，地块较为规整 地块情况 暂定1.5 容积率 工业用地 用地性质 暂定1200亩 用地面积 邓城大道与襄荆高速交汇处西北角 地理位置 待定 发展商 襄阳?中国工贸城(暂名) 名称 内 容 项目 地块基本情况分析： 地块四至图示： （北至万洲电器工业园） （南至村落民居） （西至农田） （东至襄荆高速） 土地属性判定： 优势： 宗地形状规整且成规模，具备一定可持续发展的条件。 从襄阳城市产业规划看，片区未来发展潜力较大。 宗地交通通达性强，价值受周边发展影响，提升明显。 襄阳市可供成片区大规模的工业开发用地已然不多，而且从规模及区位看，仍处于位数不多的上佳条件。 宗地综合条件具备开发基础，价值体现在片区未来发展的预期上。 劣势： 片区工业园氛围较成熟，但综合配套滞后，人气有待长期培育，发展大型的工业