潍坊房地产市场市场份月报.pdf

2012年12月份 潍坊市场月报 策划管理中心 2012年1月3 日 目录： 1 宏观政策分析 2 国内一线企业资讯 3 潍坊房地产市场分析 4 重点项目营销动作监测 1宏观市场 1.1 2013年宏观市场预判 2012年，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调 动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归，但考虑到整体经济 的发展形式和民生因素等，中央在抑制投资、投机性需求的同时，通 过个人住房公积金贷款利率下调、人民币存款准备金利率下调等利好 因素，保障刚性需求。可以说，2012年总体经济市场趋向平稳，市场 投资改善性需求受到强烈抑制，人们观望情绪较重，但刚性需求释放 较大。 1宏观市场 1.2 2012年金融政策回顾 央行下调存款准备金利率 2012年2 月24起，央行下调存款类金融机构人民币存 款准备金率0.5个百分点，房地产调控期间第2 次下调 存款准备金率。 二、三线城市提高公积金贷款额度 2012年4 月来，国家数次放松公积金贷款政策，国家 开始初步对房地产行业进行微调。 首套房利率下调 2012年4 月12 日，首套房利率再现8.5折，政策上的优惠，极大刺激了刚需市场进一步促 进房地产市场成交量，使整个市场逐步回暖。 银行数次降息 2012年6 月到7 月出现了2009年以来首次不对称降息，首次一个月内两次连续降息。银行 降息会提高企业和居民的投资和消费行为，并降低购房贷款客户的月还款额，国家开始 对房地产市场进行微调。 结论：进入2012年，中央政府仍然坚持房地产市场调控，与此同时， 在各种因素的影响下，准备金率下调、保障公积金贷款、首套房利率 优惠、降息成为2012年房地产市场宏观政策的四大基调，使房地产市 场开始出现阶段性起伏。 1宏观市场 1.3 2012年中国经济环境分析 进入２０１２年，持续近四年的国际金融危机仍未结束，欧美债务危机不断 “发酵”，世界经济大有“二次衰退”之势。外部环境恶化的同时，中国国 内发展也出现不少新矛盾、新问题：需求增长缺乏后劲，中小企业融资困难 ，通胀压力依然较大…… CPI/PPI 同比走势图 •CPI/PPI （物价指数） CPI 涨幅创33 个月新低，PPI 环比转正 CPI( 消费物价指数）：呈缓慢下行指数，通胀压力逐渐减弱，引导房地产市场 价格波动稳定。 PPI(工业品出产价格指数）：CPI 下行，导致PPI缓慢下行，进一步引导房地产 价格波动趋稳。 总结：2013年房地产市场价格预判：趋稳 1宏观市场 •PMI(制造业采购指数） •货币发行量指数 PMI指数走势图 广义货币（M2 ）=流通中的现金+支票存 款+储蓄存款（包括活期和定期储蓄存款） +政府债券； 2012年货币M2 余额的增加，反映了货币 供应量的不断加大，导致M2越来越大， 从另一个方面反映了货币贬值的趋势。 10 月份PMI 为50.2% ，较9 月份回升0.4 个百分点，自8 月以来连续2 个月跌破荣 枯线后首次回归临界点以上，释放出制造 业当前运行状况及经济总体前景总体已处 于筑底反弹阶段，当前需求增长可能会小 幅回升，有利于房地产行业的发展。 总结：制造行业经济指数小 总结：货币供应量的增加，导致货币的不 幅提升，引导关联产业（房 断贬值，必然会激发一部分投资性需求，