昌平新农村项目整体定位和规划方案.ppt

昌平新农村项目4600亩整体定位和规划初步方案 谨 呈：北京恒盛融达投资有限公司 我们的研究范围：马池口镇奤夿屯村，村域面积4600亩，村镇集体建设用地面积888亩 本次汇报内容和下阶段推进安排 主要研究内容 发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务 世界各国发展农业的政策主要有两大目标： 一是提高本国农产品的竞争力 二是保证农民得到相对公平的收入 北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行者，机遇与挑战并存，探索农村经济发展的创新模式是其迫切要解决的问题 配套政策： 加强规划，提供旧村改造规划编制指导。 加强土地管理，依法办理用地手续。 多元投资带动旧村改造产业发展。 科学改造，合理确定农民住宅产权。 积极引导加大旧村改造支持力度。 新农村建设是解决三农问题，促进城乡一体化的重要举措，其根本目标是富民强村 奤夿屯村位于昌平区马池口镇域北部，生态环境良好，产业发展以农业为主，有少量村办企业 奤夿屯村处于新城规划中昌平组团边缘，规划用地性质为农村居住用地、绿地和农田，非二产重点发展区域 根据《昌平新城规划》，昌平新城共包括昌平、沙河两个组团，奤夿屯村位于昌平组团边缘；昌平组团主要承担高新技术产业、旅游服务功能； 奤夿屯村未处在八达岭高速和七北路两条规划重要产业带上；也未处在二产发展的重点区域马池口-埝头片区内 如何实现奤夿屯从传统农村向现代化新农村的转变？ 北京“十一五时期”新农村建设发展规划为奤夿屯村发展提出了方向 奤夿屯应依托自身的产业基础，大力发展都市型农业和休闲旅游业，快速实现富民强村目标 主要研究内容 案例借鉴-成都三圣乡和华盛顿小西德镇 在都市农业发展上，三圣乡突破原有的“农作物生产—销售”的低级产业链条，并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了相关产业发展，形成了完善的农业产业链条 以成功举办首届花卉博览会为切入点，三圣乡凭借花卉种植优势，以花为主题，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差异化旅游品牌 围绕“五朵金花”的发展，政府统一将原有村民住房改装为川西民居风格，对景区环境进行精心规划，成为景区农家乐吸引市民的一大亮点 三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范，实现了政府、企业和农民的多方共赢 三圣乡的社会主义新农村建设通过一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果 小西德镇（Leavenworth）地处华盛顿州的国道2号公路沿线，曾为一个没落的淘金小镇，六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济，现已成为美国最具知名度和特色的旅游小镇 Leavenworth镇位于美国的华盛顿州，国道2号公路沿线，隶属西雅图市 各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在，体育活动更为其锦上添花 各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力，成为小镇的核心吸引力 小西德村是户外运动爱好者的天堂，从温和的观鸟步道，到激烈的乘筏漂流应有尽有 引入艺术和商业元素，增强游客的参与性 小镇拥有大量小规模的的酒店和汽车旅店，为小镇的旅游功能提供住宿配套 纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在 案例启示 奤夿屯毗邻昌平老城，距北京中心城区约50分钟车程，具有良好的交通区位条件 奤夿屯村位于北京西北方向近郊的八达岭高速公路沿线地区。 奤夿屯村通过水南路与京包高速、八达岭高速相连，驾车至北京市区约50分钟； 公交：昌平56路和13路两条公交线在村南侧水南路均设有公交车站，乘公交至昌平老城约20分钟； 城铁s2线：每天来往西直门的列车共3趟，乘S2线至西直门站车程约40分钟 现状村域内可利用的资源主要有温泉、宝贵石艺厂和林地 奤夿屯村地下的温泉资源具有较高的开采价值，且具备温泉资源开采和利用的条件 温泉具有较高的开采价值：经初步探测，温泉水中富含偏硅酸，有二氧化硅、氟、硫化氢及少量的氡和镭等微量元素，PH值为中性，适合于洗浴，并对人体具有较高的医疗保健价值 规划许可：根据《北京市地热资源2006-2020年可持续利用规划》，奤夿屯村并未处在严格控采区和一般限采区内，即规划上可进行温泉资源的开采和利用 旅游服务是昌平规划所确定的三大功能之一，依托丰富的旅游资源，全区已形成以历史人文、自然风光、商务休闲为主要内容的旅游市场 昌平旅游存在产品类型趋同、两极分化、游客停留时间短、消费支出少等问题 产品类型趋同 无论是以十三陵为代表的历史古迹游，以九华山庄为代表的商务会议游，还是以农家乐为代表的民俗休闲游，京韵京味已经垄断了昌平旅游市场。 两极分化 昌平旅游市场低端农家乐旅游和高端商务休闲旅游两极分化，缺少中间层次的旅游产品。 游客停留时间短、消费支出少 在游客构成中，度假村游客仅占游客总量的18％，缺乏吸引客户停留驻足的旅游产品。 以商务休闲为主要功能的小汤山温泉已经形成品牌，但仍存在与北