mo介绍及业态规划.ppt

他们喜欢凝聚创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯； 他们希望把每天生活过精彩，努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、 购物、打牌——生活中哪个都少不了； 他们有各自钟爱的国际品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析，但也少不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手； 他们会密切关注各类时尚、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨； 他们喜欢交友，喜欢聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游； 他们喜欢旅游，各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏家； 他们喜欢创造，喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子，或许用途都随之改变了； 他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力； * 华润·MO+项目介绍 在都市的核心，坐拥丰富的生活配套； 区域发展前景巨大，（地铁、保利文化广场）； 华润品牌； 一定与周边产品不同，每个细节都融入了团队的心血，不是普通平凡之作； 根据都市人的生活习惯，我们不断完善户型（居住空间、收纳空间，人性化设计）、商业、立面、大堂、园林等等， 高级都会公寓 在提供高品质产品的基础上，我们期望提供趣味、精彩的都市生活 一、项目简介 目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型； 它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士； 二、客户描摹 他们时代的特征及雏形—— 锐意进取，事业有成 有高学历背景 有高品位生活需求 追求影响力，希望能得到社会的认可 与众不同，希望能够成为意见领袖 既能创造财富，也会享受都市生活 乐于认知、接受新生事物 乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣 他们是—— 年轻有为的设计师、工程师； 经营有道的私营业主； 处事得道的政府官员； 专业扎实的金融精英； 精明干练的企业高管； 我们知道 MO+生活不是平凡普通的都市生活， 它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力， 它让生活不在是简单的重复， 它鼓励人们去发现平凡生活中的美， 它让都市生活变得更加精彩。 项目主题 功能定位 业态规划 规划设计建议 租售模式建议 三、商业 项目主题 针对项目周边的消费群体，结合项目自身的条件及限制，考虑项目所处商圈发展现状与发展趋势，DTZ将项目的主题定位为： “中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场” 无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里； 无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会； 隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。 功能定位 生活演绎区 生活服务区 民主路 项目功能划分 1F 铺位划分 业态规划 业态规划方案一 民主路 101 餐厅 106 咖啡 107 吧 零售 餐厅 108 餐厅 109 吧·餐厅·零售 110 餐厅·零售 102 糕点 103 104 预留 105 预留 111 112 113 114 115 116 117 业态规划方案一 1F业态规划 编号 业态 目标商户 租期　 递增方式　 101 餐饮 肯德基 8年 首2年不变，第3年起每年递增8% 102 糕点 面包新语 5年 首2年不变，第3-5年每年递增5%，第6年可更换租户，租金提升10%，第7-8年每年递增5% 103 ATM —— 3年 1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5% 104 服饰家居类 柏丽灯饰，美克美家 8年 每年递增5% 105 服饰家居类 柏丽灯饰，美克美家 8年 每年递增5% 106 咖啡 星巴克 8年 首2年不变，第3年起每年递增8% 107 零售 药房 3年 1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5% 108 餐饮 味千拉面 5年 首2年不变，第3-5年每年递增5%，第6年可更换租户，租金提升10%，第7-8年每年递增5% 109 餐饮·吧 5拍，芦老师咖啡 8年 首2年不变，第3年起每年递增8% 2F 铺位划分 业态规划 民主路 201 餐厅 203 咖啡 204 餐饮 吧 208 美容护理·教育培训 206 零售 205 零售 207 零售 202 餐厅 业态规划方案一 业态规划方案一 2F业态规划 编号 业态 目标商户举例 　租期 递增方式　 201 餐饮 肯德基 8年 首2年不变，第3年起每年递增8% 202 餐饮 戈雅 8年 首2年不变，第3年起每年递增5% 203 咖啡 星巴克 8年 首2年不变，第3年起每年递增8% 204 餐饮 巴适 8年 首2年不变，第3年起每年递增5% 205 零售 家居饰品 3年 1-3年每年递增5%