低密度住宅项目设计要点汇总.pptx

低密度住宅项目设计要点一 总图总图—容积率与产品形态总图—容积率与产品形态在同样产品品质的前提下，产品类型的溢价远大于产品本身的溢价。简单讲就是，别墅比联排售价高，联排比叠拼售价高，叠拼比洋房售价高，洋房比高层售价高总图—容积率与产品形态独栋形态总图—容积率与产品形态联排形态总图—容积率与产品形态花园洋房形态产品模块洋房别墅别 墅龙湖香醍溪岸:采用高密度的设计手法，突出独栋别墅意向，但也降低了每户的舒适度项目介绍后院后院后院后院项目位置：顺义水上运动场西侧（乔波滑雪馆北侧）项目类型：独栋、洋房占地面积：420亩建筑面积：22万平方米 绿 视 率： 70% 容 积 率： 0.5（别墅区）停 车 位： 1：1开盘时间：2009年10月18日入住时间： 2011年12月侧院侧院建筑建筑建筑建筑前院前院前院前院中间通道后院香醍溪岸：优点：拔高容积率，同时高密度排布，使得每户独立感极大的增强；劣势：高密度排布，使得每户的舒适感大大下降产品模块上海保利林语溪:采用联院式类独栋设计手法，主要在建筑设计上用创新手法塑造独栋的居住和视觉效果项目介绍物业类型：普通住宅、别墅 建筑形态：小高层/双拼/类独栋 最早开盘时间：2009-06 总建筑面积：16.8万㎡ 容积率：0.7左右（别墅区） 类独栋面积区间：257-288㎡(主力面积260㎡)销售报价（09-05）： 别墅：23000-24000元/㎡ （双拼） 27000-31000元/㎡（类独栋）后院后院后院后院保利林语溪：采用联院式类独栋设计手法，实现了高容积率建筑设计以创新手法塑造独栋的居住和视觉效果入户建筑入户建筑建筑侧院建筑侧院前院前院前院前院产品模块保利叶上海:错联使每户均有完整体型和丰富立面朝向入口和庭院项目介绍错联物业位置：位于宝山区菊联路419弄占地面积:407000平方米总建筑面积:550000平米容积率: 1.35，别墅0.67物业类别：公寓、类独栋户型：联排250-273㎡、225-235㎡，类独栋主力户型275㎡后院后院后院侧院侧院庭院庭院庭院建筑建筑建筑保利叶上海：错联使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。单体来看，外墙面积增加，有更好的采光、通风和观景效果，特别是中间单元的居住品质明显提升。社区外部空间也因此更加丰富多变，打破行列式的雷同格局，不足的是别墅朝向全部为西南；产品模块上海中建大公馆：建筑单体通过露台拼接，强化独栋意向项目介绍 地址：杨浦政和路538弄1-230号，江湾城路 占地面积： 11.5万方 总面积： 23万方 容积率：1.0（总体）,类独栋0.5 产品：独栋、类独栋、叠加别墅 主力户型：独栋410平 ；类独栋290-350平；叠加：260平（下）、232平（中）、248平（上） 销售价格：独栋15万/㎡，类独栋7万/㎡，叠加5-6万/㎡建筑建筑建筑中建大公馆：采用联院式类独栋设计手法，实现了高容积率建筑单体通过露台连接，强化独栋化意向侧院侧院庭院庭院庭院产品模块 联排大院案例产品模块 合院别墅 四合产品模块关键词： 合法的“独立别墅” 小间距下的绝对私密 无限的生长式组合 复杂地形的适应性 产品模块化七合院由7个类独立的Townhouse围合连接而成，结合中心庭院以及地下车库构成一个共生体。一个单元包括：Townhouse -- 7户（2780m2）合院别墅地下层平面一层平面二层平面三层平面七合院总图—间距控制?联排别墅是万科的产品体系中非常重要的一环。在现在的项目运作中，为了增加容积率，往往对别墅之间的绿化带、人行道、车行道等进行压缩。由于对间距控制没有一个具体的要求，项目中往往因过度压缩而使别墅间距太短，导致后期指责不断。万科城一期别墅长岛车道旁甚至压缩到了两边无人行道的地步，引起了业主对安全问题的投诉。总图—间距控制道路：对于两面都有汽车入户的道路来讲，往往是组团路，设计为双车道。车道设计如右图总图—间距控制案例沈阳龙湖辉山项目总图—间距控制案例沈阳龙湖辉山项目场地边缘处理-南侧边缘南侧无需做挡墙，内外高度一致总图—间距控制案例沈阳龙湖辉山项目总图—间距控制案例沈阳龙湖辉山项目车行入户处宅间剖面2.5M2.5M6.603.300.005M5M4.3M5M5M4.3M总图—间距控制案例沈阳龙湖辉山项目人行路端头处理示意纵向道路剖面示意5M总图—间距控制案例沈阳龙湖辉山项目　牛一沈阳项目有车行道别墅间距15.5米16.3米无车行道别墅间距14米12米南入户别墅与车道边距离4.4米4.3米北入户别墅与车道边距离5.7米5米南入户地下一层家庭厅处下沉庭院进深3.6米6.9米南入户地下一层南卧室处下沉庭院进深1米5米车行道宽5米5米案例B—上海青浦区案例B—上海青浦区总图—间距控制案例 上