住宅工程分户验收方案汇.doc

烟台海信慧园工程 分户验收方案 烟台海信房地产开发有限公司 2007年4月1日 烟台海信慧园工程分户验收方案 工程概况 烟台海信慧园工程位于烟台市开发区昆仑山路以东，秦淮河路以北，由烟台海信房地产开发有限公司投资开发，青岛东盛建筑设计事务所设计，山东德林工程项目管理有限公司监理，莱西市建筑总公司承建。本工程包括1-5#楼、8-16#楼、19#楼、27#楼17个单体工程，其中1-5#楼为高层建筑，框剪结构；8-16#楼、19#楼、27#楼为多层建筑，框架结构。根据烟台市建设局文件要求（烟建质安2006-32#），对烟台海信慧园工程进行分户验收，为此我公司编制该工程分户验收方案。 1、土建部分基本概况： 总建筑面积 76000m2 层 数 5-25层 层 高 2.9 m、3.0m 建筑总高度 19.50-78.00m 使用功能 住 宅 防水及 装修 防 水 卫生间、阳台设聚氨酯防水涂料1.5厚。 门 窗 防盗门、防火门、塑钢推拉门、塑钢平开门窗。 护 栏 阳台为钢化玻璃护栏、护窗护栏为不锈钢护栏。 楼地面 户内砼毛地面、阁楼（阳台）水泥砂浆地面、楼梯间大理石地面。 内装修 厨卫间等为水泥毛墙；其余刮腻子两遍。 2、安装部分基本概况 电器部分 电源及供配电系统 负荷等级为二类负荷，市电电源电压0.38/0.22Kw。从小区变电所的低压配电屏引来。 线路敷设 阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷 穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设 干线管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设。 灯具安装 室内安装白炽灯，楼梯间内安装白灯泡带吸顶灯 安全保护 安全系统采用TN-S系统 将从变电所引出的接地干线PE母线、弱电井内的接地干线用镀锌40×4扁钢与总等电位端子箱连接。 管道 给水系统 安装方式：管井内明装，其余部分埋地敷设 在每层的管井内安装分户水表（型号LXL） 给水为PP-热熔连接 排水系统 管材：硬质聚氨乙烯（UPVC）管，胶粘连接卫生间和厨房间均有单独排水立管。 编制依据 1、施工合同 合 同 名 称 编 号 签 订 日 期 建筑工程施工合同 GF-1999-0201 2006年4月26日 2、施工图纸 图 纸 名 称 图 号 备 注 建筑设计施工图 JS01～JS29 结构设计施工图 GS01～GS46 给排水设计施工图 SS01～SS19 建筑电气设计施工图 DS01～DS38 3、主要法规、规范、标准条文 类别 名 称 编 号 法规 中华人民共和国建筑法 主席令第91号 建设工程质量管理条例 国务院令第279号 有关 规范 标准 条文 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 工程建设标准强制性条文 2002年版 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰、装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 4、烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行） 分户验收的相关要求 一、分户验收的组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与（已确定物业管理单位的工程，物业管理应参加），按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组，验收小组的成员应具有相关的资质或相关职称。验收小组的成员应由下列人员组成： 1、建设单位 建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。 2、施工单位 施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（有专业分包的，专业分包项目的项目经理和技术员）。 3、监理单位 监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。 4、物业管理单位 物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。 经建设单位、监理单位和施工总包单位共同探讨，烟台海信慧园27#楼分户验收小组组成如下表。 烟台海信慧园项目分户验收小组人员名单 序 号 姓 名 单 位 职 务 备 注 1 陈 军 烟台海信房地产开发有限公司 项目经理 土建验收一组 2 董文伟 山东德林工程项目管理有限公司 总监理工程师 3 吴克祥 莱西市建筑总公司 项目经理 4 孙松山 莱西市建筑总公司 技术负责人 5 史贵福 青岛康泰门窗工程有限公司 项目负责 6 李兴铸 烟台海信房地产开发有限公司 土建负责人 土建验收二组 7 宋振斌 山东德林工程项目管理有限公司 土建工程师 8 庞敏祥 莱西市建筑总公司 土建工程师 9 薛立山 莱西市建筑