芜湖房地产市场调研报告-47页-2007年.ppt

代表楼盘：龙湖花园 楼盘去化优势： 龙湖花园周边有优越的生态环境，小区内绿地率高达43%，配套设施完备，是三山区极具生活气息的标志性住宅小区。 目前销售率52％ 项目规划与生态环境 楼盘卖点 五层带跃层 物业形态 52000㎡ 建筑面积 32800㎡ 占地面积 2006年 建设年代 伟星中发置业 投资商 东郊路 物业地址 龙湖花园 物业名称 开发区 简介 芜湖开发区位于城北，是1993年4月被国务院批准的国家级经济技术开发区，规 划面积10平方公里； 现区内有五星级、四星级酒店，有各种特色的餐饮名店，有高 尔夫球场等设施，有水景别墅、人才公寓、居民小区等一批具规模的生活社区。 板块规划 板块规划建设大桥居住区和飞行居住组团，完善四合山、齐落山两个居住组团。 起步建设9平方公里凤鸣湖生态绿地。居住大环境趋向完善 楼盘特点 板块生态环境适宜居住，目前在售项目8个，建面均在10万㎡以上，在营销上大 打生态概念，物业形态丰富，有单身公寓（银湖华庭，），别墅（银湖春天），建 筑形态以多层为主，户型面积以80-90㎡两房占主力，面向开发区工薪阶层和中高 层管理人士 销售情况 开发区在芜湖区域销售中占据着很大的比重，而位于凤鸣湖畔的凤凰城，则在开 发区的销售中占据着主导作用。凤凰城的销售一直很好，每次开盘后，芜湖楼市 的销售量都会大幅增加。但是除了凤凰城外，开发区无大型楼盘新盘。凤凰城南 岛将会在年后推出。 代表楼盘1：银湖春天 多层三房两厅 别墅300－400㎡ 主力房型 5100元/㎡ 均价 总体规模大、内部配套设施完善 楼盘卖点 多层、联排别墅 物业形态 楼盘去化优势： 芜湖为数不多的别墅项目，位于秀丽的银湖风景区北岸，周边良好的生态环境与项目规划相辅相成。 目前销售率54％ 42000㎡ 建筑面积 52778㎡ 占地面积 2005年 建设年代 芜湖和顺置业 投资商 东郊路 物业地址 银湖春天 物业名称 * * 芜湖市场调研报告 提纲: 一、城市概况 二、芜湖整体市场状况 三、芜湖各区市场状况 四、地块区域状况 一、城市概况 1、人口环境 芜湖市作为一个拥有220万人口的滨江之都，位于安徽省东南部，地处长江下游南岸。全市面积3317平方公里，其中市区面积230平方公里。全市人口215万，其中市区人口70万。物产丰富，交通便利，优越经济地理位置使大量的优秀企业在这里落户，从而培育出大批的中高收入者，是目前芜湖市场的高端住宅的主力客户。 芜湖中高收入的年轻人比例在增加。高校的不断扩招，使受过高等教育的年轻人越来越多的成为白领阶层；来芜湖务工的年轻人也越来越多。这些年轻人经济收入相对较高，有着巨大的消费能力， 随着年龄的增长，置业需求凸显。 2、经济环境 自2001年以来，芜湖总体经济发展迅速， 2006年人均GDP接近2万元，可支配收入位于安徽前列。 同时这十年来开发区规模的迅速扩大，成长了一批全国知名企业，如楚江集团、奇瑞汽车、海螺集团等。这些企业为芜湖人提供了大量就业机会，促进相关产业发展，使得芜湖市民的总体收入大幅增加。 芜湖市发展战略正处在转折阶段，由“镜湖文化”向“长江文化”转变，前者代表封闭，后者代表开放，与“长江文化”相对应的发展战略是“全面融入长三角”，这表明芜湖的市场潜力是巨大的，特别是在融入长三角之后，芜湖的市场不仅仅是芜湖本地。可见，芜湖的经济正处在发展上升期，05年沃尔玛在芜湖落地更有力地说明了这一点。 小结： 芜湖人口规模的不断扩大，和外来务工人员的增加，为房地产的发展提供了较大的空间。 芜湖经济的快速增长，人均收入的增加，为房地产的销量和房价的提升提供了保证。 芜湖正处于经济发展的快速上升阶段，房地产业的发展也将随着经济的发展进入新高。 二、芜湖整体市场状况 １、芜湖市房地产市场发展回顾 起步兴起期——九十年代后期的兴起到百花齐放 旧城改造运动使居民从破旧的、卫生条件极差的旧房中搬出，住进了成套的新房内，面积一般在60-80平方米。此一阶段，至9 8年达到高峰，因为政策的优惠，房地产商们纷纷投资，使得供过于求，空房率增高，房价低迷。 平稳发展期——本世纪初期产品更新换代 99年后，为了规范房地产运作，开始建设上规模、功能配套的小区，以中西花园中山大厦等成功运作为标志，芜湖房地产进入第二次浪潮，继之才有长江长、水木年华、君临天下等高层拔地而起，香樟花园的运作者成了这次浪潮最大的赢家 整合提升期— 现阶段 强烈的市场竞争加上外地品牌开发商的进入，促使各项目开始注重塑造产品形象，提升产品竞争力。以伟星开发的一系列项目为代表，市场进入整合提升期 2、新政解读