中信水岸城前期物业合同内含接管验收协议.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 27中信水岸城前期物业服务合同甲方：中信惠州城市建设开发有限公司 ；法定代表人：XXX ；住所地：惠州市双子星国际商务大厦A座8楼 ；邮编： 516007 乙方：中信惠州物业服务有限公司；法定代表人：XXX ；住所地：惠州市惠州大道298号小金口汤泉风景区 ；邮编： 516023 资质等级： 三级（暂定） ? ；证书编号： HWGZ-S-L1000。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对中信水岸城实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章? 物业基本情况第一条? 物业基本情况:物业名称:中信水岸城 ；物业类型: 商住 ；座落位置 : 惠州市惠城区东江新城 ；建筑面积 : 70632.51平方米 。 物业管理区域四至：东至 纵三路 ；南至 景观南路 ；西至 待规划用地 ；北至 纵四路 。物业服务用房坐落位置：在6栋首层 ；物业服务用房面积： 300 平方米。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章? 服务内容与质量第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；- 4 -2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；- 4 -3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 有偿家政服务 ；2、 有偿家电维修服务 。第四条? 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（附件五）。第五条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章? 物业服务费用第六条? 本物业管理区域物业服务收费选择以下第2种方式：1、包干制- 5 -物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：- 5 -多层住宅：????????? 元/月.平方米；高层住宅：????????? 元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅：????????? 元/月.平方米；办公楼：????? ????元/月.平方米；商业物业：????????? 元/月.平方米； 物业：????????? 元/月.平方米。会所：???????? 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；??? （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；??? （3）物业管理区域绿化养护费用；??? （4）物业管理区域清洁卫生费用；??? （5）物业管理区域秩序维护费用；??? （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；??? （7）办公费用；??? （8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）法定税费；（11）物业服务企业的利润；（12）经业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定： 。2、酬金制- 6 -酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金（不包含公共用水电费用），在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：- 6 -高层住宅：??1.8?元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）商业物业：