天津市某工业园项目计划书.doc

PAGE *************** 致 *************** ******* 顾问工作计划书 **************** 2005年6月21日 目 录 前言 顾问工作计划书 第一部分：顾问工作思路 第二部分：顾问工作内容 顾问服务方式 顾问工作主要人员简介 我司部分类似项目案例 第一章 前 言 首先非常感谢贵司对我司的信任，使我司有机会就贵司拟开发之*******事宜，提供前期顾问服务工作。 本工作计划书即为我司根据贵司项目特点，结合贵司项目发展的实际需求，所提出的针对性顾问服务思路架构。 如果有机会与贵司合作，我们将在如下研究思路的基础上，安排恰当人员，迅速展开深入系统的研究工作，最终提出一套适合贵司项目运作的操作案。 真诚希望能和贵司愉快合作！ *************** 2005年6月21日 顾问工作计划书 第一部分 顾问工作思路 根据双方初步交流，结合我司对国内外工业园区发展特点及商务发展模式的了解，项目需要探讨的发展方向包括： 与产业相关联的商务模式创新； 与新型商务活动相关的物业创新。 具体顾问工作思路如下： 项目整体定位 项目整体定位 客户及产品定位 开发策略建议 规划指标、设计建议 市场研究 区域产业聚集、商务构成调查及分析 项目地段分析 启示性案例分析 第三类商务 生态办公 商务活动分化 区域经济特点及其未来在城市结构中的位置分析 功能定位、发展特点、物业市场调查与分析及竞争优劣势 天津产业园区发展现状及特点 园区商务模式及总部经济模式 前景及差距 发展模式 借鉴建议 市场机会 发展空间 商务模式发展分析 国内外产业园发展趋势及特点 第二部分：顾问服务内容 根据上述研究思路，顾问工作具体包括以下内容： 1．国内外优秀产业园区发展趋势及特点 考察国内外产业园发展趋势及特点，对比天津市产业园区的发展现状及特点，将使我们更加明确项目发展前景。具体分为以下两个部分： 国内外产业园区的主要特点与趋势 天津产业园发展前景及目前的差距 2．商务发展模式 通过研究国内外主要的商务发展模式以及发展趋势，特别是商务花园类商务特点及总部经济模式，将为我们最终选择项目的商务模式奠定基础。 3．项目地段分析 项目地段分析旨在通过对项目地段的研究，找到本项目地段在城市发展中的位置，并据此提出适合本项目发展的构思。我们将从区域经济发展的角度出发，对区域地段的过去和现状、项目发展对区域经济的带动作用及其未来在天津城市结构中的位置分别展开分析，并紧密结合项目定位这一中心目标来展开对本项目地段的研究。 区域地段的发展和现状 地段是地产开发的基点，对地段地理空间的了解和把握，是因势利导，挖掘其在城市发展中的潜力，找到区域发展中该地段最佳有效定位的重要基础。我们将从以下三个方面展开研究： 宏观地段分析（城市印象、地段发展等） 中观地段分析（区域概况、产业聚集、区域交通等） 微观地段分析（地块状况、地块资源、环境状况、市政条件等） 未来在天津城市结构中的位置 项目未来在城市结构中的位置，是由项目在产业发展、交通、环境、人口、文化等城市结构的变迁中可发挥作用的大小及所受反作用程度决定的，准确预测项目在未来城市发展中的位置将对项目定位起到重要作用。具体我们将研究： 城市结构变迁影响以及项目区域在未来天津城市结构中的地位 区域产业聚集影响以及区域商务活动预测分析 新城建设影响以及项目作用 4．天津主要产业以及商务模式调查及分析 为了准确对项目进行市场与产品定位，我们将对天津重要的与高级商务活动相关联的产业进行调查，同时对天津商务活动构成、分布进行调查，以作为项目倡导商务创新的基础。 5．启示性案例分析 作为辅助性的参考，同时也基于准确地把*****整体定位，我们将对国内外知名的园区商务物业建设模式、空间交流模式、景观设计、交通规划、功能配置等方面的资料进行收集和总结，以便对项目的规划与定位有所启示。 6．项目整体定位 根据上述各方面综合分析结果，确定项目地区的各类潜在客户群并确定项目的最佳客户群。由目标客户群的需求特征，结合项目资源、市场竞争等因素，分析确定产品定位、物业类型配比等。 客户群定位 目标客户群定位 目标客户群需求特征分析 项目定位 商务创新理念 物业创新理念 项目形象定位 物业描述 园区动力模式 7．规划与设计建议 基于项目定位，我们将给出规划设计建议。 产品概念建议 建筑环境建议 建筑风格建议 物业类型、配比、设施配套建议 不同物业功能与特点建议 方案指标建议 8．开发策略建议 基于项目地段特征、市场形势以及项目定位，我们将给出最佳开发策略建议。 开发模式建议 开发程序建议 销售与招商策略（价格、租售方式等）建议 第三章 顾问服务方式 一．服务时间 根据贵司项目的特点，我司