2014年上半年深圳房地产统计分析报告55p.docx

目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1?成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2?成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3?热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4?2014年上半年深圳新房供求比2.5?2014年上半年深圳房价收入比2.6?2014年上半年深圳租售比2.7?2014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1?小户型物业成交龙虎榜TOP103.2?改善型物业成交龙虎榜TOP103.3?大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。在全国楼市一片哀鸿的大背景下，深圳楼市难以独善其身，各方的观望、银根的收紧，加上一直存在的限购限贷等高压政策，导致供求不振，交易冷淡，上半年成交量同比缩水4成多，不过，各地出现的房价下跌并没有在深圳出现，深圳的房价仍然坚挺，同比仍然上涨9%，楼市下滑目前只影响深圳的成交量，并没有影响到房价。另外，豪宅的热销对深圳房价也是一个重要的支撑。……上半年深圳共批准预售住宅110.99万平方米，同比减少56.3%……上半年深圳共成交新房142.39万平方米，同比减少40.0%……上半年深圳的新房成交均价为23299元/平方米，同比上涨9%……上半年深圳新房市场供求比为1：1.28，供应小于需求……上半年深圳的房价收入比为16.7倍，有所回落，但仍远远高于国际上限（6倍）……上半年深圳的租售比为1∶395，同比小幅回落……上半年深圳共成交二手商品房270.95万平方米，同比减少38.7%……上半年深圳二手住宅的挂牌均价为29612元/平方米，同比上涨20.8%……上半年深圳住宅租金为59元/平方米/月，同比上涨11.3%……上半年深圳二手房的成交量是新房成交量的约2倍……上半年深圳二手商业的挂牌均价为72300元/平方米，同比微跌0.1%……上半年深圳商业租金为299元/平方米/月，同比上涨近2.4%……上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为35515元/平方米，同比上涨4.6%……上半年深圳写字楼租金为139元/平方米/月，同比上涨10.3%……第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析根据深圳房地产信息网的监测，随着城市发展方向的多元化，历年来以出让居住用地为主的深圳土地市场，2014年上半年以出让商业性办公用地为主，全市共成交13块土地，其中9块为商业性办公用地，1块商业服务业设施用地、3块综合用地。9块商业性办公用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，合计用地面积254261平方米，同比增加73倍，合计建筑面积1757659平方米，同比增加116倍，合计成交金额2888028万元，同比增加248倍，折合楼面地价16