2017年中原地产 广州花都区房地产市场概况及客户群分析报告.ppt

花都区房地产市场概况及客户群分析报告;花都区经济发展状况;2001～2010年广州市、花都区国民经济主要指标;;*;花都区房地产市场分析;*;*;2003-2010年广州市二手住宅成交情况;*;*;*;*;*;花都区09年以来商品住宅供应、成交概况;（资料来源：中原研究部）;花都区2010年商品住宅市场整体概况; 花都区一直维持大量的供应量，主要是由于前期花都区不少知名发展商大幅圈地，打造了一批大型楼盘推出市场。08年前一直处于供过于求的水平，而08年受到金融风暴影响，房地产市场萎缩，2009年开始跟随大市呈现复苏姿态，并开始出现短暂的供不应求的状态。 从未来货量供给上看，07年以来，越来越多的大品牌开发商进驻花都导致该区域的土地供应大增，随着开发限期的逼近，市场上积蓄的大量土地即将在未来1-2年内陆续推出市场，花都区的房地产市场极有可能快速步入竞争激烈、各大品牌发展商并立的局面。 虽然花都区的楼价持续上涨，但相对广州市区仍有较大的空间，随着新机场、武广高铁的开通，花都区的发展前景及居住环境正被更多人认可与看好，未来，地铁9号线、广清城际轻轨的开通，势必为花都区引入更多具有购房需求的外区客源。;板块市场及产品分析;花都区房地产市场分布格局;在售别墅一览表1;在售别墅一览表2;在售类别墅一览表;典型案例分析－－凯旋门;典型案例分析－－颐和山庄;花都区在售洋房一览表——区府板块1;花都区在售洋房一览表——区府板块2;典型案例分析－－锦东花园;;;旧区、城西板块现时是各大区域板块中在售洋房最多的一个板块，该板块以大型楼盘为主，而由于交通便利以及配套设施较为成熟，因此深受花都本地人以及广州投资者的喜爱。 花都市面上的洋房产品集中以三房、四房产品为主，面积段集中在120-170㎡的大面积单位居多，供应量较大； 花都区现有的三房单位中，亦以面积在100-120之间的小三房产品出货率高、出货速度相对较大三房较快； 知名品牌发展商旗下、配套成熟、环境较好、档次较高的社区在销售中往往比较容易得到市场的认可，销售周期较短； 花都区的洋房产品成交客户以本土居民、公务员、花都生意人以及白领人群的自住型置业为主。; 花都区洋房由于配套、交通等因素主力集中在中心城区板块，而别墅群则集中在山水资源十分优越的山前大道板块。 花都区的产品供应线十分丰富，但供应主要集中在定位中端的经济型别墅及实用型洋房等产品。 花都区洋房产品供应量庞大，但以经济舒适型为主，定位高端的豪宅类洋房存在市场空缺。 具有特色的标杆盘现时仅有凯旋门可作为代表作，区域各盘均个性不够鲜明，产品不够高端，由凯旋门的成功案例可以看出花都区具有特色及高端硬件的产品，具有较强的市场承受能力，市场接受度高。