85度C选址研究报告.doc

85°C选址分析 一、研究对象 1．简介 2003年创立85度C五星级的产品、平价化的价格85度C现在已经开店国家和地区有中国台湾地区，中国北京、、天津，杭州，福州，南京，苏州，常州，宁波，无锡，美国，澳洲。85度C已经2010年11月在台湾上市，届时将把中国大陆、中国台湾、美国、澳大利亚等国家和地区的连锁店都打包在一起上市。 目前，85度C开始了雄心勃勃的大陆发展计划，并与多家国际知名风险投资机构接触，拟以约10％的股权作价引入资本。东街口商圈：传统而繁华?? 论资历，东街口商圈是商圈中当之无愧的最古老的商圈。直至现在，东街口商圈仍具有着其他商圈无法比拟的天时、地利、人和等优势。东街口，在历史上一直是福州的商业中心，这使东街口商圈聚集了足够的人气，形成了良好的商业氛围。许多专卖店都把自己的旗舰店或形象店设在东街口，他们互相竞争，也在无形中共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。 东街口俨然成为连锁商家在福州的必争之地。国美、永乐、好又多等大型连锁卖场，也来抢滩这个地盘。与此同时，在东街口商圈，林立着来自国内外的知名品牌商店，手机专营店、服装专卖店等等。为了满足福州人的更多逛街需求，这里还涌现了大量的特色店和传统商铺，从饰品店到吃店，应有尽有。东街口商圈，已写进许多福州人的逛街习惯里了。 台江商圈：极具个性 是福州商品批发的主要集散地，它很有自己的风格和个性。台江区，作为全省商贸中心区，经济实力雄厚，市场商贸繁荣，拥有年成交量和营业额居全国同行业前列的鳌峰洲水产批发市场。 ??号称东亚第一的室内步行街———中亭街，为台江商圈增加了一枚重重的砝码。现在，中亭街的主要业态为服装批发、家居饰品类、家电类。服装以批发为主，零售为辅。而连接服装批发的中亭美居家具博览中心、台江步行街及元洪城，也以自己的群体地位，为台江商圈吸引来大量的人气。??最引人侧目的要数中亭街的家电连锁氛围。国美电器、苏宁电器、永乐生活电器、大中电器相继进驻中亭街后，铸就了福州人气最旺的家电零售中心。现在虽然大中电器已是明日黄花，但是中亭街的家电销售份额依旧位居榕城第一。 工业路商圈：富有前景 万象商业城、宝龙·城市广场两大Shopping Mall的入驻，将工业路商圈推向了商业的前台。??工业路，目前已经发展成为福州的一个新兴住宅区，沿着工业路分布着大大小小的数10个楼盘，其中不乏时代名城、博美诗邦、庭芳苑等高尚住宅区。 ??福州工业路，全长2000多米，以前可以说是一个商业荒地：不要说是大型商场、超市，就连饭店、卡拉OK、茶艺居之类的店也不多，这一带的居民购物、休闲极为不便。万象商业广场和宝龙·城市广场的入驻，填补该区域的商业空白道路交通平价定位，25岁到35岁的年轻人是最大的消费族群，将近50％，小朋友占10％以上，老年人占20％左右。所以，他们更中意的店面地址是周围既有商业区又有住宅区，毗邻地铁站为佳，配套设施要完善是福州最成熟的商圈，也是档次最高的商圈２４小时“Ｌｉｖｉｎｇ Ｍａｌｌ” （生活广场） 6