广州市房地产经纪从业人员现状调查与分析.docx

广州市房地产经纪从业人员谢晓丹广州市国土资源和房屋管理局祝化冰高堃中山大学岭南学院为了更好地了解当前广州市房地产经纪从业人员的现状，广州市国土资源和房屋管理局与中山大学岭南学院房地产咨询研究中心对广州市中原、顺驰、合富等18家房地产经纪公司进行了问卷调查。调查结果的具体分析如下。一、从业人员的年龄结构与学历（一）年龄构成从调查问卷的统计结果（表1）可以看出：广州市房地产经纪业服务人员的主体是年龄在20-29岁之间的年轻人，占整个行业从业人员的80.87%；其次是30-39岁之间的人员，占17.15%；20岁以下和40岁以上人员各占1%左右（见表1）。（二）学历从调查数据（表2）看，目前广州市房地产经纪行业服务人员中，高中以下学历者占2.67%，高中或中专毕业生占40.12%，获大专以上学历的人员占57.21%（大专生46.54%，本科生10.18%，硕士及以上0.49%）。但对于从业人员获得学历的途径（夜大、业余大学、自考、正规全日制大专院校）本次调查没有涉及（见表2）。（三）年龄和学历的关系表3显示：20-29岁之间的年轻人，其学历明显高于其他年龄段从业人员的学历水平。同时，从表1、表2、表3我们可以看到，越来越多接受过较好教育的年轻人愿意加入房地产经纪行业，这为房地产经纪行业注入了新鲜血液，对促进房地产经纪行业的良性发展、提高房地产经纪行业的服务水平无疑大有裨益（见表3）。二、从业人员的收入状况（一）月平均收入从而更好地利用了临近南京西路的地缘优势，广聚人气，提升了楼宇的整体品质。6.大客户比例大客户比例是正在逐渐受到写字楼租赁业重视的一个因素。在写字楼租赁市场，一直存在着小客户/高租金和大客户/优惠租金之间的矛盾，虽然小客户具有单位租金较高、能在短期内解决空置的特点，但越来越多的高端写字楼开始将天平倾向后者。这种选择的背后有着很多理性的考虑：首先，大客户可以提升办公楼的整体品质和知名度，并能使物业的管理难度和成本大为降低。其次，大客户对以后租金的上涨并不敏感，很少会因为租金上涨而选择退租。而且，大客户的入住能明显降低经营和招商成本，在很多知名写字楼，少数几家大客户就能解决超过30%的租赁问题。大客户已成为广大写字楼在中长期的优质资产，能够享受写字楼方面的租金和楼层优惠。例如，许多写字楼在招商一开始即将小客户集中在相对较低的楼层，人为地与大客户进行楼层分割。这体现了写字楼租赁业的一种未来趋势，也表明了写字楼租赁方在平衡短期和中长期利益的时候，正变得越来越理性。马志刚/责任编辑2007.4期18总第316期房地产中介现状调查与分析调查结果显示，广州市房地产经纪业服务人员的整体平均月收入大约为2500元左右。具体如表4所示。（二）工作年限和收入关系分布表5为我们提供了从业人员工作年限与其收入水平之间的关系。我们可以看到，房地产经纪业收入具有梯度性。收入高低与工作经验之间有正相关关系，一般从事房地产经纪业工作越久，月平均收入越高。（三）学历和收入关系分布调查结果显示，收入的分布状况与学历高低有关。随着学历的提高，收入分布也越趋向于较高收入区间。原始数据的具体比较如下（表6）：1.高中毕业生中，有12.5%的人月均收入低于1000元，54.2%的人收入在1000-1999元之间，20.8%的人在2000-2999元之间，4000元以上的占8.3%。2.大专毕业生中，绝大多数人的月收入处于1000-3000元之间。其中37.1%的人月收入在1000-1999元之间，26.9%为2000-2999元之间。3.本科毕业生中，月收入在2000元以下的仅占25.7%，2000-2999元的占20.8%，3000-3999元的占23.8%，4000-4999元的占16.8%，5000元以上的占12.9%（见表6）。三、从业人员的持证状况（一）学历、是否持证和是否准备考证的关系分布调查显示，在对相关问题做出回答的人员中，有67.9%的房地产经纪从业人员中持有房地产经纪业服务人员资格证书（数据见表7）。尚未持证的从业人员对“您是否打算近期参加申请持证的考试”选项做出回答的有377人，其中78.5%的人表示准备近期申请证书（资格证、执业证）。在对申请持证的原因做出回答的人员中，其申请持证的原因主要有两点：即公司要求和希望提升自身在行业中的竞争力，分别占到23.2%和73.2%。未持证人员中另外21.5%的人不打算申请持证考试，这部分人多为大专以上学历人员（数据如表8所示）。在对不考证的原因进行调查时其原因及所占比例如下所示：1.觉得没必要。占68%2.正打算申请，但还没有时间付诸行动。占17%3.申请过，但没通过考试。占4%4.其他。占11%据广州市相关规定，对申请资格证和执业证的房地产经纪从业人员的学历有一定限制：申请房地产经纪服务资格证需具有房