建设工程招投标与合同管理 第9章 建设工程监理合同管理.ppt

第9章 建设工程监理合同管理 目 录 第一节 建设工程委托监理合同 一、建设工程监理合同的基本概念 二、建设工程委托监理合同示范文本 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 一、建设工程委托监理合同的订立 二、建设工程委托监理合同的履行 复习思考题 第一节 建设工程委托监理合同 一、建设工程监理合同的基本概念 1.建设工程委托监理合同的概念 建设工程委托监理合同简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位对工程建设实施监督管理，明确双方权利、义务的协议 建设单位称为委托人，监理单位称为受托人 第一节 建设工程委托监理合同 2.建设工程委托监理合同的特征 监理合同的当事人双方应当是具有民事权利和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人 监理合同的标的是服务。监理工程师为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理 第一节 建设工程委托监理合同 3.建设工程委托监理合同的一般条款 监理合同一般应包括以下几方面内容 合同所涉及的词语定义和遵循的法规 监理人、委托人的权利、义务和责任 合同生效、变更与终止 监理报酬 争议的解决及其他 第一节 建设工程委托监理合同 二、建设工程委托监理合同示范文本 1.建设工程委托监理合同示范文本的组成 在我国一般采用《建设工程委托监理合同(示范文本)》(GF-2000-0202)，该监理合同由建设工程委托监理合同、标准条件和专用条件组成 第一节 建设工程委托监理合同 建设工程委托监理合同 该合同是一个总的协议，是纲领性文件。其主要内容是委托监理工程的概况；合同签订、生效时间；双方愿意履行约定的各项义务的承诺，以及合同文件的组成 标准条件 内容涵盖了合同中所用词语定义，适用范围和法规，签约双方的责任、权利和义务，合同生效、变更终止，监理报酬，争议解决以及其他一些需要明确的内容 专用条件 根据地域特点、专业特点和委托监理项目的特点，对标准条件中的某些条款进行的补充、修改 第一节 建设工程委托监理合同 2.建设工程委托监理合同示范文本的词语定义、适用范围和法规 （1）合同当事人 委托人是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方及其合法继承人 监理人是指承担监理业务和监理责任的一方及其合法继承人 委托人和监理人构成了合同的“主体”。 委托人和监理人在合同中具有平等的法律地位 无论委托人还是监理人，未经双方的书面同意，均不能将所签订合同的议定权利和义务转让给第三人，而单方面变更合同主体 第一节 建设工程委托监理合同 （2）合同标的 监理合同的标的，是监理人为委托人提供的监理服务。具体地讲，工程建设监理包括 工程监理的正常工作 双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 工程监理的附加工作 委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作或由于委托人或承包人的原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 工程监理的额外工作 正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。 第一节 建设工程委托监理合同 （3）其他词语解释 承包人：是指监理人之外，委托人就工程建设有关事宜签订的合同当事人 监理机构：是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织 总监理工程师：是指经委托人同意，监理人派驻监理机构全面履行合同的全权负责人 日：是指任何一天零时至第二天零时的时间段 月：是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段 第一节 建设工程委托监理合同 （4）监理合同适用范围及法规 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章 建设工程委托监理合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 一、建设工程委托监理合同的订立 1.订立监理合同的步骤 （1）合同签订前双方的相互考察 业主对监理单位的资格考察 监理单位对业主的考察 监理单位对工程合同的可行性考察 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 业主对监理单位的资格考察 是否具有资质等级证书 是否是经工商行政管理机关审查注册、取得营业执照、具有独立法人资格的正式企业 是否具有对拟委托的建设工程进行监理的实际能力 财务情况是否满足要求 社会信誉及已承接的监理任务的完成情况 承担类似业务的监理业绩、经历及合同的履行情况是否满足要求等 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 监理单位对业主的考察 项目业主是否具有签订合同的合法资格 业主是否具有与签订合同相适应的财产和经费 监理合同的