关于购置办公场所的可行性研究报告.pdf

北京同有飞骥科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购置办公场所的 可行性研究报告 二〇一四年三月 1 北京同有飞骥科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购置办公场所的可行性研究报告 一、项目概况 北京同有飞骥科技股份有限公司（以下简称“公司”）为适应公司未来业务发 展需要，推进公司整体战略顺利实施，提升公司整体运营环境和外部形象，促进 人才培养与引进，经慎重研究，拟使用超募资金不超过 4,826 万元，使用 NetStor 产品产能扩大项目资金2,413 万元，购买北京市海淀区地锦路9 号院 1 号楼，作为 公司生产、研发、办公场地。拟使用超募资金不超过659 万元，购买四川省成都市 高攀路20 号万科金色海蓉三期3 号楼25 层02-06 房间，作为公司在西南地区的研 发、运营管理中心。 二、使用超募资金在北京市购置办公场地 （一）项目实施背景与必要性 公司是国内领先的、拥有自有品牌和自主知识产权的大数据存储基础架构提 供商，主要从事数据存储、数据保护、容灾等技术的研究、开发和应用；旨在通 过提供高品质的存储产品、一流的解决方案和专业的技术服务，为政府、军队军 工及大型企事业的数据中心、云计算、物联网等构建高效、稳定、可靠的存储、 备份和容灾系统。经过十余年的高速发展，公司形成了以自有品牌产品为主导和 核心，覆盖数据存储、数据保护、容灾三大领域的业务体系。 2012 年上市以来，公司完善营销模式，促进各业务模块的整合，加强培养商 业市场产品渠道体系，提高市场覆盖。在政府、军队军工、视频监控等优势行 业，进一步挖潜，保证公司业务的持久稳定，在安防监控等细分市场取得了快速 的增长。 目前，公司处于分散管理状态，场地分别位于北京市海淀区地锦路9 号院2 号 楼的公司总部和公司租用的北京市海淀区中关村南大街36 号湖北大厦1803 室。随 着公司的快速发展，公司人员增加迅速。异地办公带来了管理、沟通、效率等方 面的障碍。同时，随着公司业务规模的扩大，上市之前规划的生产、研发、办 公、仓储场地，已不能完全满足目前的业务需要。因此，如何加强公司总部的集 中管理，如何解决生产、研发、办公场地不足，成为目前公司需要解决的问题。 2 2013 年7 月，公司总部迁至北京市海淀区地锦路9 号院2 号楼，同时也是募投 项目的实施地点。本次拟购置的海淀区地锦路9 号院1 号楼，地理位置优越，紧邻 公司总部。通过购置1 号楼，可以有效地解决集中管理及生产、研发、办公场地不 足的问题，提高募集资金的使用效率。 （二）项目投资方案及进度安排 1、项目投资内容 公司拟使用不超过7,239 万元（具体金额以最终决算为准），购置北京市海淀 区地锦路9 号院1 号楼，作为公司生产、研发、办公场地。 2、资金来源 公司拟使用超募资金不超过 4,826 万元，使用 NetStor 产品产能扩大项目资金 2,413 万元用于购置本项目。 3、项目投资估算 经测算，项目总投资估计不超过7,239 万元，包括场地投资、相应税费、装修 及配套设施投资额等，具体单项测算如下表： 序号 费用名称 投资额（万元） 1 购房价格 6,300 2 契税 189 3 装修费用 750 4 总投资 7,239 注：购房价格以购房意向书估算，最终付款金额以《商品房买卖合同》为准。 4、项目交易方及交易标的介绍 （1）交易对方为北京实创环保发展有限公司，基本情况如下： 企业名称：北京实创环保发展有限公司 公