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对旧城改造项目的理解和案例-关于旧城改造的专题及应用
旧城改造规划的理解和案例
-关于改造规划的专题及应用
-33-- 1919
旧城改造规划的不同层面
2
应从不同层面看待旧城改造规划项目
旧城改造规划特殊性在于:它不同于普通的规划项目、也不
同于单纯的房地产开发规划,它同时兼具了城市更新和区域
发展的特性。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造
方向:
技术角度(微观层面)
市场角度(中观层面)
城市发展角度(宏观层面)
3
容积率
建筑
技术角度 承载力
(微观层面) 水电
市场角度 配套
(中观层面) 交通
城市发展角度 外观
负面影响(消防、治安)
(宏观层面)
资源占用等
4
拆赔代价(经济测算)
技术角度
房地产市场发展
(微观层面) 开发顺序及难易
市场角度 资金问题
(中观层面) 开发商意愿
城市发展角度 利益平衡等
(宏观层面) 政策-规划奖励、改造政策、规划审批
5
产业
环境
技术角度 空间布局、功能用途
(微观层面) 风险(政治、社会、管理)
市场角度 紧迫性
(中观层面) 城市意象
城市发展角度 可持续发展
外部环境
(宏观层面)
未来机遇
6
旧城改造规划的视野
城市未来十年发展 与周边大区域未 改造对未来城市发 城市未来发展
大战略、大方针 业发展找到关联 展能够起到的作用 的瓶颈
旧城改造带来的机
判断旧改造对城市
旧城改造 遇及对城市未来发
未来的意义
展的影响
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