沈阳保利达沿河项目一期客群定位 2009.pdf

保利达沿河项目一期客群定位 市场部 2009.9.7 保利达地产沈阳高悦项目 一、竞争态势分析 竞品项目 针对沿河项目周边在售楼盘进行分析，重点从体量、开发产品类型、开发商品牌实力以及销售价格四个方面与本案进行 对比，最终筛选出与沿河项目可参考性或类比性较强的竞品项目进行重点分析，总结其购买客群的特性，为项目客群定位提 供参考依据。 项目名称 项目体量 产品类型（当期销售） 开发商品牌实力 销售均价（或预计销售价格） 河畔新城 110万平 小高层 7500元/㎡，含精装1500元/㎡ 金地长青湾 140万平 高层、别墅、洋房 高层7000元/㎡，别墅12000 元/㎡，洋房预计8000元/㎡ 以上 金地国际花园 22万平 高层、小高层 高层4800元/㎡ 小高层5700元/㎡ 远洋天地 93万平 高层、小高层 5300元/㎡ 金水花城 35万平 高层、小高层 高层5500元/㎡ 小高层6000元/㎡ 坤泰新界 100万平 高层 5000元/㎡ 保利达沿河项目 119万平 高层 6000元/平 保利达地产沈阳高悦项目 二、竞品项目客群分析 客群主要来源：项目所在得浑南区及其延伸区域沈河区及和平区是客群的主要来源区域。 项目 河畔项目 金地项目 远洋项目 工作区域 全市各区域 浑南、沈河、和平 浑南、长白、和平 竞品项目客群主要来源区域分析 其他区域 13% 长白岛 浑南区 13% 37% 和平区 24% 沈河区 13% 保利达地产沈阳高悦项目 二、竞品项目客群分析 客群年龄：30-45岁之间，处于事业快速上升期的消费者是竞品项目的主力客群。 项目 河畔项目 金地项目 远洋项目 主力客群年龄 35—50岁 30-5