山海关长寿山旅游度假项目可行性分析报告PPT培训课件.ppt

长寿山项目可行性分析报告 ; 目 录 一 项目概况 二 市场分析预测 三 项目SWOT分析 四 经济收益预算 五 建议与结论; 一 项目概况;一 项目概况; 项目地块为不规则山地，主要呈现西高东低、北高南低的地貌特征，地块落差在30米以上。 该地块由驿龙休闲农庄用地、市劳教所建筑占地、酿酒厂建筑占地、养牛厂建筑占地、农用耕地、荒芜的山地等六部分组成。 其中驿龙休闲农庄位于项目的西部，租赁方为山海关水利局，04年签定土地租赁协议，租期30年，合同约定租赁土地面积60余亩，而农庄实际利用开发土地面积200亩左右，主要为种植用地，除了一小部分用于种植蔬菜外，大部分土地用于果树种植。 ; 市劳教所位于项目的西北部，酿酒厂、养牛厂位于项目西南部。目前劳教所、酿酒厂已经废弃，养牛厂尚在使用，目前饲养奶牛7头，占地面积约为15亩左右。 农用耕地位于项目的东北部，面积在180多亩左右，为附近村民自行开发，耕地呈东高西低缓坡状。 荒芜的山地主要集中在项目的中南部，地势高低不平、落差很大、且有三条深沟及两个大坑，坑内有污水。 项目东南面的梁家沟水库为小二型水库，蓄水面积18万立方米；梁家沟水库周长1405米，水库大堤长175米，环绕大堤共有85棵成型大树；水库里基本上没有鱼，有水鸭数只。水库的水虽不深，但据附近村里的老人讲，此水库从来没有干枯过。 （备注：项目实景照片见附件1。）;项目数据 项目占地面积：328579.87平方米（492 . 87亩）； 规划用途为：旅游度假； 出让年限为：40年； 建筑密度小于等于10%（基地面积小于49.287亩）； 绿地率大于等于50%； 容积率小于0.2 （最大建筑面积：65716平方米）； 出让起始价为：4万元/亩（折合楼面地价300元/平方米）； ;地块距重点景区及主要干道距离一览表 ;;二 市场分析预测;二 市场分析预测;山海关概况 山海关交通运输条件十分优越。京沈高速公路、102国道和 205国道，京山、沈山铁路均在此交汇；山海关火车站是特等站，位于京沈铁路、京沈高速铁路客运专线中段；城西南面有军、民两用机场，可起降大中型客机条件，可通往上海、广州、哈尔滨、西安等15个城市，并准备增开国内其他航线和国际航线，海陆空交通十分便利。 山海关属暖温带湿润季风性大陆性气候。夏季受太平洋负高压影响，且濒临海洋，故温和湿润。本区冬季较长，春夏秋较短。多年平均气温 10.5 ℃ ，最热在7月，平均温度25 ℃， 全区夏季为西南风，冬季为东北风。本区标准冻土深度为 0.85m 。 2000年山海关被国家批准为国家级历史文化名城。现山海关已经成为我国北方重要的旅游风景名胜区。;山海关国家森林公园简介 山海关国家森林公园总面积48.8平方公里,其中水库面积3.17平方公里, 是由山海关林场同有騄(秦皇岛)有限公司合作开发的旅游项目。 该项目投资概算为5.6亿人民币,项目建设内容包括燕塞湖－角山－长寿山客运观光循环索道项、石雕艺术文化苑项目、奇岩峡景区项目、世外桃源景区项目。 山海关国家森林公园现已运营的有燕塞湖景区、长寿山景区、角山景区及燕塞湖－角山、角山－长寿山客运观光索道。 ;山海关国家森林公园简介 一 燕塞湖－角山－长寿山客运观光索道项目 燕塞湖－角山索道是一条越岭越湖越峪的全封闭式客运观光索道。它座落在“小桂林”、“小三峡”盛誉的燕塞湖和具有丰富的“历史文化”、“人文文化”的角山景区内。全长2080米，高低落差338米，设有144个双人豪华吊厢。此段客运观光索道于2004年5月8日投入运营，总投资近2600万元。 角山－长寿山客运观光索道全长1780米，高低落差204米，共设有148个双人豪华吊厢。此段客运观光索道已建设完成，计划在2004年9月投入试运营，总投资近2600万元。乘坐此段索道可观赏