年中铁地产成都温江项目可行性研究报告PPT培训课件.ppt

中铁●成都温江项目可行性研究报告;目 录;一、成都市宏观经济概况;1、国家对成都市的宏观政策;经济“新特区”;2、成都市区位概况;地理布局及在西南的战略地位;以“成都”市为中心，包括“绵阳”、“德阳”、“乐山”、“眉山”、“资阳”的成都都市圈和产业带已经初步形成。;3、成都市人文、地理、历史;西部之心，魅力之城;传承古蜀，演绎时尚;幸福指数最高的城市;市政规划;;交通规划;未来五年内地铁建设计划;4、成都市经济指标及房地产指标 ;2006年北京、成都、重庆经济指标比较;成都市近三年GDP比较;成都市近三年户籍人口比较;成都市近三年人均可支配收入比较;成都市近三年商品房销售面积比较;成都市近三年商品房销售额比较;城区住宅市场供销售情况（2002年-2006年上半年） ;2006年全市商品房供求总量 ;06年成都在商品房销售额排名第六名;06年成都在商品房销售面积排名第四名;2007年1—4月商品住宅购买者地域分析 ;成都市住宅市场分区位成交价格走势;;;;成都市住宅市场分环线成交价格走势;;C、1-2环 ;D、2-3环;E、3环外;2006年土地交易情况简介;2007年1—4月土地交易情况简介;成都市土地管理模式及竞争态势;二、成都温江和盛项目投资分析;1、温江区情况介绍;温江区概况;温江区经济概况;温江区经济概况;3;温江区城市规划;温江区交通及配套;温江区的房地产情况;2、和盛镇项目介绍;一、项目概况;一、项目概况;项目四至;;二、项目所在区域交通评价;三、周边竞争项目区位分析;典型项目分析——国色天香; 香颐丽都作为国色天乡园区的一部分,总占地面积达2000余亩，整个香颐丽都为泛欧式建筑风格，分5期开发完成，可聚集约6万人在此长期居住。 其中一期建筑面积30万平米，容积率1.15，共1485户，目前已基本售完，均价6000元/平米。 项目二期预计今年年底推出：2期推出的别墅面积区间为叠拼110-266平方米，联排230——320平方米，独栋600平方米，预计销售价格为5800元/平方米——8900元/平米。;典型项目分析——金马西湖;四、项目财务分析;如果本项目分三期滚动开发，周期为三年，一期600亩地的拆迁补偿约2.7亿元，一期同期的市政道路建设费用约1亿元，共需投入资金3.7亿元，投资回收期为一年半。;六、合作方式;三、结 论;结 论