御生堂商务会所商业融资策划书PPT培训课件.ppt

凤养.御生堂高端商务会所商业融资策划书 目 录 项目概要描述 市场需求分析 项目整体策划 项目定位分析 商业运营计划 财务盈收预测 商业投资机会 分 目 录 1、项目概述 项目概述 会所是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。 1990年开始，会所从北京陆续登陆中国市场。历经20多年的发展，会所始终作为中产阶级和相同社会阶层人士聚会、交流、休闲等场所，“会所”的高额会员身份，使其始终作为财富的象征与身份标签。 项目名称 凤养.御生堂高端商务会所 发起单位 杭州金茂集团投资有限公司 项目地址 上海西藏南路518号4层 经营面积 2000m2 会所性质 私密性高端商务会所 建筑风格 中国古代皇室宫殿.后宫 主题设置 高端商业会晤+健康养生 功能设置 主题型会所 商业会晤+ 御膳火锅 + 健康管理 经营模式 营利型连锁经营 管理模式 会员制 半封闭式 投资规模 RMB 1000万 目标人群 中高端政商界人群 目 录 项目概要描述 市场需求分析 项目整体策划 项目定位分析 商业运营计划 财务盈收预测 商业投资机会 分 目 录 1、商务需求 2、健康需求 市场需求 众所周知： 在中国，中高端政商人群除睡觉以外90%的时间只作了2件事情：会谈和吃饭。 针对这一人群，与之需求对应档次的高端会所均具有严格的数量限制，市场缺口高达90%，具有绝对的刚性需求。 围绕中国特色的面子文化，会所环境、特色餐饮以及星级服务所引发的会员高贵感受都将成为会所成败的关键环节。 与此同时，近10年来，健康话题始终与这一群体相伴相生。三高、亚健康、过度疲劳、心肝脾胃肾衰弱等精英病越来越受到这一人群的关注。 面子 环境 健康 特色 健康需求 总容量大 危害极大 需求刚性 中国已成为全球工作时间最长的国家之一， 人均劳动时间已超过日本和韩国，每年有60万 过劳死。知识分子平均年龄不足55岁。 据统计，在30岁至50岁英年早逝的人群中95.7% 的人死于因过度疲劳引起。 世界卫生组织的一项全球调查结果显示，全世 界真正健康者仅为5%，患病者20%，而75%则属 于以疲劳为主要表现的亚健康者。 北京、上海等十余个大城市白领亚健康比例达 76%，处于过劳状态的接近6成，真正意义上的 “健康人”不到3%。 结论： 本项目目标人群因工作强度大、应酬频度高，基本上都存在不同程度的健康问题。 本项目目标人群对于没有表象的健康问题基本上没有采取任何措施。 本项目目标人群基本都清楚自己存在健康问题，无暇主动顾及，但却不会拒绝被动接受。 30-45岁白领人群作为亚 健康的易感人群，家庭 的主力和社会的支撑， 将成为现代健康解决方 案的刚性需求者。 目 录 项目背景介绍 市场需求分析 项目整体策划 项目定位分析 商业运营计划 财务盈收预测 商业投资机会 分 目 录 1、项目介绍 2、布局设计 3、会员设置 4、商业模式 特色 环境 健康 面子 古代皇家宫殿设计风格 彰显主的奢华、宾的尊贵 以后宫“凤”为主题 自古皇帝均为后宫奉养 凤养将客人比作九五之尊的皇帝 地利位置交通便利 地处8号线、10号线老西门交汇站，西藏南路肇周路交汇，停车便利 特色 环境 健康 面子 北京御生堂 故宫博物院 历代皇家养生御膳火锅秘方独家授权 VIP纯银餐具 景泰蓝火锅餐具 彰显主的奢华、宾的尊贵 特色 环境 健康 面子 贵族皇室金龙卡 一卡在手尊贵自溢 后宫皇室侍奉礼仪 享受无微不至的帝王尊贵 UHF RFID智能迎宾系统 提前感知主子驾到，至欢迎词，呼尊称 健康档案 健康评估 健康监测 健康跟踪 健康秘书 膳食管理 活动发布 信息推送 特色 环境 健康 面子 御用养生药膳秘方 御生堂及故宫博物院独家授权皇帝养生药膳秘方 绿色生态原料 孙桥农业园高科技绿色无公害蔬菜瓜果直供 UHF RFID智慧金龙卡 卡内记录着主人健康电子档案 健康管理签约后付费 会员签约第三代保健食品慢病套餐管理，先调理按效果后付费 健康管理云平台 会员健康管理平台，贴身的健康秘书 健脾养生汤 补肾汤 排毒汤 养颜汤 健康管理云平台 第三代绿色天然保健食品慢病套餐 糖尿病 高血压/脂 肺病 肝脏疾病 高尿酸 抗衰老 胃肠道 前列腺 眼病 睡眠 关节疾病 肾虚 布局设计 整个会所设计同时容纳150人 VIP包房2间，仅对股东卡开放 包房15间，可容纳90人 大厅可容纳60人 会员设置 股东卡 每家店仅设置49个名额，一次充值10万，7.5折消费 完全享受股东分成权益 固定年收益+浮动年收益 钻石卡 一次充值5万，7.5折消费 免除5万价值以内的健康管理保证金 浮动年收益 白金卡 一次充值