德思勤_深圳南山星海名城七期写字楼项目营销策划报告PPT培训课件.ppt

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;——星海名城七期项目营销策划报告;本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;德思勤;8年,领先;业务版图（服务城市）;浪琴半岛 地铁前海湾车辆段综合体项目 地铁深大北综合体项目 地铁·南山地下空间 沙河世纪假日广场 南油购物公园 半岛·城邦一期 漾日湾畔 ;德思勤前瞻性地提出了都市综合体的概念，并在同行业的研究与实践中处于领先地位。通过国内外大量经典案例及德思勤成功实践案例分析与研究，形成了都市综合体这一必威体育精装版专业领域的开发、策划、定位与融资的系统性理论及实践总结。 德思勤致力于成为中国最优秀的国际化房地产综合服务商，专业化声誉卓著，为社会做贡献，值得信赖的合作伙伴，最受信赖和尊重的公司。;鼎诚国际 开发商：中航地产 建筑面积：84026.017 ㎡ 位置：福田区振中路与中航路的交汇处 ;中电CEC华强北项目 （总建面：175万㎡）;;公司荣誉;;形象先行，产品再塑！;德思勤;宏观经济分析—— 一半是海水，一半是火焰 ;宏观经济分析—— 整体企稳、升势已现 ;近期政策透析;创业板上市——盘活民间市场， 深圳的“纳斯达克” 机遇;【特点介绍】：集合保税区、出口加工区、保税物流园区的特殊政策，是国内开放度层次最高的准自由港和特殊经济区域。 【业务范围】 ：国际中转业务、采购与配送业务、进出口和转口贸易、出口加工、其它配套服务等。 【政策扶持】：可享受包括国外货物入港区保税，国内货物入港区视同出口享受退税，港区内企业之间的货物交易不征增值税和消费税等。 【短期作用】：将大大降低珠三角企业的物流成本，对扶持珠三角中小企业及减缓进出口下滑有著正面作用。 ;德思勤观点;德思勤;深圳写字楼市场未来新增需求分析;深圳新增写字楼办公人员需求预测统计表：; 根据德思勤信息研究中心调查统计深圳市CBD现有人均办公面积10-12㎡/人，2007年以来深圳的新增办公人口约14.9万人。由此推算，深圳市2007-2010年对写字楼的新增需求建面为149-178.8万㎡（取中位值约163.9万㎡）；而2007年-2009年上半年销售约 48.8万㎡ （需求实际消化）；则2009年下半年到2010年新增的写字楼需求面积约115万㎡。;深圳写字楼市场供求量分析;深圳写字楼市场价格走势;深圳写字楼与住宅租金回报率分析;小结1：;卓越时代广场;片区;深圳写字楼产品演变;深圳企业发展分析;南山区企业发展分析;前海企业与南山GDP增长;小结2：;德思勤;选择哪条道路达到目标，首先是我们选择哪个角度来审视项目。一百个人看问题，甚至有一百零一个视角，究竟怎么看？零散型的经济结构向集约型的、特色型经济模式发展带来什么样格局变化？;深圳商务30年，未来中心在哪里？;前海的世界观基础;广州;本案;前海中心;深圳唯一的产业集群中心、滨海CBD;地铁1号线; 项目用地面积50.9万㎡，其中车辆段上盖用地面积21万㎡，容积率2.8 。地块南端邻接滨海大道，南端接深南大道，东端邻接月亮湾大道，与东西向的南新路、桃园路、学府路的西端衔接并被贯穿。带状地块，属于填海用地。;1号地块;高档住宅、居住公寓、商务公寓、酒店式公寓、写字楼、商业、LOFT生态办公空间;德思勤;视觉的重量——首发地脉属性推广定调;德思勤;项目技术指标;项目印象;工程进度;;核心ＳＷＯＴ应对策略;项目开发战略思考;振业发展战略思考;开发战略立论;德思勤;深圳写字楼入驻企业分析;深圳写字楼单位单位户型面积需求企业分析; 高层购买者 23-30层;福田中心区以西区域，写字楼入驻企业分析;置业考虑因素分析;项目客户特性分析;从南山老牌代表项目调研进行客户梳理。南山的写字楼发展之后有其区域特征，由于南山的早期写字楼较早无论形象、档次、品质等已很难满足深圳发展的趋势需要，因此我们的客户要考虑南山早期典型写字物业的租客。;客户定位;客户定位;前海区域未来写字楼使用客户： 包括与物流直接相关的大中小型物流企业、驻深运输企业办事处等；物流相关服务业保险、金融、科技通讯类、其他服务型企业。;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;德思勤;区域;建筑规模：从福田中心到南山，深圳写字楼的建筑规模不断扩大。从最早的单体写字楼逐步转变为多栋写字楼的办公建筑集群。 租售价格：深圳写字楼价格顶点位于福田中心片区，但受政府规划的影响，未来南山新兴的商务片区的高档写字楼已经出现（如海岸城、天利中央广场），价格正在逐步接近福田中心片区而同时高端写字楼的租金回报也较高能够与老牌中心区相抗衡。;档次;档次定位;档次定位;档次定位;区域;深圳单位面积开间