成都航空港项目可行性分析报告2007年PPT培训课件.ppt

区域楼盘分析 楼盘名称 建筑面积 （平米） 占地面积 （平米） 物业类型 主力户型 均价（元/平米） 总价 （元/平米） 上优水岸 55000 28800 多层 2/2/1，3/2/1 3/2/2，4/2/2 3500 29— 52.8万 新航印象 21515.8 12020 多层 2/2/1，3/2/1 3/2/2，3/2/3 4/2/2 3600 28— 56.8 宗申·流溪丽园 85000 46669 多层 2/2/1，3/2/2 4/2/2 3600 31--55万 久福居 450000 153341 高层 2/2/1，3/2/1 3700 28.8 —59.2 书香尚品 40000 10000 商住楼 1/1/1，2/2/1 3/2/1 3300 16.8— 37.2 川大河畔 99600.58 50854.76 多层 小高层 2/2/1，3/2/1 3/2/1跃，别墅 4000 31.8—64.8 翰林楠城Ⅱ 158000　 104627 多层 2/2/1，3/2/1 别墅，顶跃 3500 26.6— 67.5 温哥华花园Ⅱ 113587 258500 多层 高层 2/2/1，3/2/1 别墅，顶跃 3400 28.9 --62.9 本项目 7966 目前为两栋多层 区域楼盘特点 1.重点项目户型比例： 区域产品中户型排在前三位的是3/2/1（30%）、2/2/1（28%）、2/1/1（20%）,这体现出区域以提升居住品质为主的需求在功能上的体现。(该数据为上优水岸、川大河畔、翰林南城2抽样调查) 区域楼盘特点 2.面积配比 区域产品面积呈现偏大的趋势，110-130平米的占到41%，90-110平米的占到34%，较大户型130以上的也占到12%，说明区域对面积需求是放大的。(该数据为上优水岸、川大河畔、翰林南城2抽样调查) 区域楼盘特点 3.各户型面积分布 二室 三室 二室的户型中，以二室二厅一卫为主体，所占比例为98 三室二厅二卫户型为区域产品的主体，这种户型的面积在110-130平米的比例最高，约占96% 区域楼盘特点 4.户型面积与销售关系分析 调研显示: 畅销户型：一是面积在100平方米左右的二房，二是110-130平米的三房，且此类户型上市场供应的主体。 滞销户型：150㎡以上的四房和复式住宅。 区域楼盘特点 5.销售价格 该区域住宅市场的价格集中在3500-3600元/ m2上，其它价格是由于各自产品特性决定的 区域楼盘特点 6.物业费 案名 上优水岸 新航印象 宗申·流溪丽园 久福居 书香尚品 川大河畔 翰林楠城Ⅱ 温哥华花园Ⅱ 物业费 0.65 0.6 0.7 1.5 1.2 多：0.6 电：1.0-1.2 0.6 1.0 区域楼盘特点 车位 案名 上优水岸 新航印象 宗申·流溪丽园 久福居 书香尚品 川大河畔 翰林楠城Ⅱ 温哥华花园Ⅱ 车位 300 120 600 3400 300 300 700 1：0.47 客源分析 针对项目区域的特点以及项目产品定位的需要，我们对项目的客源进行了专项调查和研究，并通过以下部分分别研究目前客源的现状及需求，对项目目标客源的圈定及产品定位提供相关的依据 * “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 * “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 * “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 * “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 * * * * 航空港项目可行性分析报告 航空港片区简介 1992年 航空港的辉煌记忆 早在1992年，航空港就成为众多开发商所青睐的开发热土，比起目前的羊西线、桐梓林、双楠、光华、金沙等居家区域还要早5年。但好景不长，最终因成双路改建为机场高速路，虽缩短了成都到双流的距离，去隔断了人气和商气，给各开发商带来的致命的打击。 8年历练 在蛰伏中积蓄潜能 2000年以来，随着市政配套设施完善众多高校和研究院相继进驻 ，航空港成为了成都少有的教育科研产业基地，拥有强劲的活力，截至2006年3月，航空港已累计投入基础设施建设资