总部基地概念及如意总部基地项目介绍(上)-呼和浩特如意总部基地城市设计 总部基地概念全面理论发展研究及案例PPT培训课件.ppt

“守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 2011.03 主讲人：荣丽华 教授 内蒙古工业大学 城市规划系 系主任 中国建研城市规划设计研究院 副院长 中国 ● 呼和浩特如意总部经济论坛 紫气东来 筑城引凤 打造内蒙古第一个总部基地 ———呼和浩特如意总部基地城市设计(上) 发展背景 （1）概念： 总部经济是指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。 可以从三个方面加以理解： ① 这一概念包含了总部经济涉及的企业和城市。 ② 总部在城市集聚在驱动力来源于企业和城市二者对更高经效益的追求。 ③ 总部在城市的集聚能够使企业和城市双赢。 1.理论指导：总部经济 纽?约： 　　全球总部经济的成功典范 （2） 国外总部经济成功范例 香?港： 　　世界经济的一个奇迹 总部经济 CBD 高新科技园区 （3）总部经济的载体 总部经济的常见载体包括：CBD、高新科技园区 城市非传统经济区 总部基地 提升载体 传统载体 （1）总部基地(ABP) ，概念来源于总部经济理论， Advanced Business Park，这其中的Park并不是表明总部基地是一个完全的地产概念，而是因为在总部基地的规划建设中引入了国外发达国家对于城市郊区产业园的规划理念，是在其基础上总结出的适应中国经济发展需要的一种独特的概念。 总部，指的是企业总部或其他实体总部机构。 基地是指提供一个企业总部聚集的平台和空间。 总部基地就是为企业总部提供一个具有总部聚集、信息交流、人才资源、投融资、品牌形象等综合功能的发展空间。它是总部经济理论的实践，是中国科技园区园区的一种新的建设模式。 2. 总部基地 英文全称：Advanced Business Park，简称ABP （2）规模 国外： 规模小的几个公顷， 规模大一点的30～50公顷， 规模更大一点的在1平方公里左右，但一般不超过3平方公里。 例如： 英国圣约翰创业园占地7.6公顷、 英国剑桥科学园53公顷、 澳大利亚阿德莱德技术园与科学园占地分别为85公顷（其中33公顷为娱乐场所）和30公顷、 新加坡科学园先后共开发1.2平方公里。 建造时间：1951年1月开始建造 地点：位于美国加利福尼亚州的旧金山经圣克拉拉至圣何塞近50公里的一条狭长地带。2002年，在硅谷销售收入超过10亿美元的企业就达到了39家。 相关案例研究 Related Case Studies 美国硅谷科技园 硅谷科技园园区产业包括生物、空间、海洋、通讯、能源材料、电子工业、半导体工业、核技术、航天工业、高分子合成工业、遗传工程、激光工业等新兴技术的研究机构纷纷出现。该地区客观上成为美国高新技术的摇篮，而“硅谷”已成为世界各国半导体工业聚集区的代名词。 相关案例研究 Related Case Studies 美国硅谷科技园 总部基地项目坐落于北京西、南四环交汇处的中关村科技园丰台园，紧临四环快速路。占地65公顷，总建筑面积140万平方米。 案例分析——北京中关村丰台园区总部基地 成功经验： 1. 独栋的建筑形象及命名权。 2. 花园式的环境规划，以环境为主题的规划手法。 3. 整体规划、一体建设的操作方式，区拥有整体的形象。 4. 较低的建设容积率，综合容积率1.59，仅为市区商业办公建筑的容积率的一半以下，为CBD中心区容积率的1/3。 5. 位于城市近郊区域，交通不如市区办公便利，但大大优于远郊工业产业园区。 6. 较经济的房价，约相当于市中心区写字楼房价的一半。 内部设施： 北京市城南第一个六星级酒店。 位于总部基地入口。由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，商业组成。 中国第一家博物馆式酒店 ——玛雅岛酒店 金融广场 涵括了３万多平方米的高档商业，４万平方米的５Ａ级高档写楼，以及为入驻企业总部员工特别打造的千余套产权自主的酒店式公寓。 总部公寓 提供的高档综合公寓设施。集住宿、餐饮等服务于一体。 总部员工宿舍 总部基地7区17号楼，是为园区内各单位员工提供住宿的配套设施之一。宿舍楼共有八层，宿舍45间。 “三减三免”优惠政策 　　 凡入驻总部基地的高新技术技术企业，符合条件的皆享受中关村科技园区优惠政策，企业经营所得税减按15%的税率征收； 高新技术企业自注册之日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。 外地员工根据实际情况享受一定的进京政策及相应的税收政策。 位置：中国辽宁 沈阳市 沈北新区分区：