房地产广告策划PPT培训课件.pptx

房地产广告策划 (2011-5); 在地产老广告中徜徉;国内广告公司的发展历程： 起伏波荡 潮起潮涌; 国内广告公司的三个阶段 第一阶段：九十年代中期，自1996年起，开始期。 第二阶段：2003年，鼎盛时期。 第三阶段：2008年，洗牌的一年。 ; 1996年成立的广告公司，到如今，存活下来的也已经不多， 2003年，应该说是英雄辈出，红鹤、动人、览胜、瑞博、博文、达奇等都是风云人物。 2008年，经过经济危机的洗礼，很多公司又死去了，消声灭迹。如达斯美等一批小公司渐渐在死水中穿出水面。 ; 国内地产广告历程 早在1992年以前，国内就已有了外销房，那时候形式主要是在报纸上像发通知一样的发布广告。但在1998年以前，房地产广告并没有形成一个行业，销售代理公司执掌着广告的具体操作，操作方式也基本照搬了香港和台湾的方法。;邓智仁 1992年把地产广告引入内地市场。 在1981—1984年期间，经历过无数次的创业失败后， 甚至在在2003年北京市发生非典期间，开发商（甲方）们为了自保，令北京市信达行整整六个月一分钱也收不回来。在房子汽车都被变卖的情况下，一个月后，他再次重出江湖.;潘石屹 1999年潘石屹和现代城的亮相成为国内地产广告重要的分界点。他首次将一个概念--SOHO--系统的灌输到产品设计与广告传播中。媒体市场迎来了一轮喷发期，DM杂志、时尚、财经类杂志崛起，可以选择的传播工具能够达到10种左右。广告传播业开始进入渠道管理：房展会曾盛极一时.这是一个平面广告的黄金时代。 ; SARS影响 2003年春夏之交的SARS把房地产广告推上了另一个台阶。广告投放更加多元化，传播战略也从单一广告转向了整合行销。 于是房地产广告形成了独特的形式和巨大的张力。你会在特定的几天内被狂轰滥炸，仿佛在看连载小说或者连环画，开发商甚至可以在一天的报纸上一口气包下八个版面；而在其它时间悄无声息。户外广告只有文字，没有图画，这对读图时代的人来说，简直是一种挑战；开车时听到一段爵士乐，寥寥两三句话，全然与项目无关，与房子不搭界，也不留电话，必须让人从其它渠道了解。楼书越来越像书，如果想要读懂，还需要再求助其他的工具书。;话不多说，“读图时代”由此进入 案例赏析 ; 南京天地新城报广 几年如一日，即使创意欠佳，目的也能达到。 ; 南京2003年天地新城报广;2004年天地新城报广;;;;2005年天地新城报广;;; YOHOTOWN 系列 此楼盘曾经一度成为中国房地产界的殿堂之作。 但这组广告给我留下深刻印象，原因在于:乍一 看感觉和卖楼没啥关系。;;;; 万科西山庭院系列 新八大山人，用谐音与图画完美溶为一体， 无论从创意还是设计，都堪称经典。;;;;;;;;; 西山山庭院另一组创意，角度不同，同样精彩。;;;;;; 北京万达绝对城市系列 这是一组令人感到发晕的创意，但是结果一样震撼。; 曲江U盘系列 小巧的电脑系列，给人的却是耳目一新的感觉。; 萧邦系列 幽暗的色调，仿佛在欣赏一部关于吸血鬼爱情的电影海报。; 浙江颐明园别墅项目 打破了以往传统别墅项目的创意思路，嬉戏玩闹的手法，却 第一时间抓住了人心。;;;; 其他各类广告大杂烩 恶俗也好，搞笑也好，另辟蹊径也好，总之，受众记住了， 某种目的达到了。;青岛一媒体2008年10月恶搞“红色经典”，让一部分人先住起来》。 ;;继低胸女卖楼后，此广告堪称又一突破（恶俗）。据媒体报道，深圳某开发商制作了一本广告册子，重点内容要掀开广告上美女的胸衣才能看到。看来房价还是能再低的！;北京小户型，广告概念为：庞杂的混乱的，因此视觉表现较为意识形态。;;;紫霞仙子：我的如意郎君人是位盖世英雄， 我等着他给我买青年首府来娶我。 ——青年首府的广播广告 ;信义房屋广告 分手快乐篇 视频广告; THANKS;房地产广告策划方案;房地产广告策划方案(项目广告策略) ;一、总览目标 A、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。 B、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形