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扬州太合国际广场城市综合体项目商业定位及整合形象传播策划报告_190页PPT培训课件
太:
易有太极。——《易·系辞》。注:“大极者。”
太上贵德。——《礼记·曲礼》
如:
太虚幻境(天上虚幻的境界)
太清(天空)
太乙(古代形成天地万物的元气)
太极(指整个世界的总和)
太原
太侈(骄泰奢侈)
太无(空旷虚无之境)
合:
天地融合为合
故:太合之地,上风上水之地也,名为“太合国际广场”,藏风聚财之风水宝地。;印象扫描:香港太古广场;集购物、餐饮、娱乐、酒店、豪宅于一体;今天提报,我们需要解决的问题:;第一部分 市场研究;项目印象一:扬州经济呈稳步快速增长趋势2009年上半年GDP实现820亿元,增长13%,人均GDP超过5000美元,城镇居民人均可支配收入10680元。;人均GDP在2006年即超过3000美圆门槛
2008年人均GPD超过5000美圆,经济处于快速增长期
其中扬州大区邗江区人均GDP更是达到7224美圆;2009年1-5月份扬州固定投资及主要经济指标;项目印象二:区域板块商业氛围渐浓,有望成为扬州第二副商业中心区项目周边商业氛围已渐成气候,东接美食一条街——四望亭路,对望嘉信茂广场的沃尔玛,南接莱迪地下购物广场。;扬州市目前的城市布局为“一主三副”;“一主”是指原来的老城区,规划以保护为主。“三副”分别为城西新区、广陵新区和城南瓜洲沿江副中心。
居住用地:根据扬州城市的规模特点,居住用地在南绕城线以北相对集中布置,提高公共设施的利用率,方便居民生活。
公共设施用地:公共设施根据其性质和特点,分级布置。在西部新区布置市级大型文化、体育、行政、会展设施,根据人口分布情况,分区布置相应的区级商业和行政设施。
工业用地:用地根据其产业特点,集中与分散相结合,用地规模、运输量和能耗较大的生产企业集中在沿江布置,形成完整产业链;高科技产业和其他污染较小的工业在相应工业园区集中布置,方便居民就近工作,减少通勤交通。
;城市发展方向;近期规划建设扬州和镇江第二条通道(五峰山桥位)及改建南绕城,近一步改善城市南线交通状况,为城南经济开发区和沿江副中心的发展提供支持。
城市道路系统:
快速路系统:环线加纵横道路。
一环为运河南路、运河??路、北外环路、西外环路、南外环路。
东西方向快速道路:江阳西路、江阳中路、江阳东路、运河西路。
南北方向快速干道:扬子江北路、扬子江中路、扬子江南路;贾七路、扬瓜路;扬圩路。
轻轨交通系统:“一纵一横加环线”
一横:(铁路客站)文昌西路——扬子江中路——江阳中路——江阳东路——江都路——文昌东路——江都市区:总长度约为24公里。
一纵:(江阳工业园)——扬子江北路——扬子江中路——扬子江南路(港口):总长度约为20公里。
环线:沿城区东环路、南环路、西环路、江阳工业园区中心路、漕河路。;根据城市发展形成的核心驱动力及功能意义上的区分,将城市发展的城市模式分为六种类型:;易丰行观点;项目印象三:扬州商圈,将进入多中心大商业竞争格局状态;商店;① 商店经营的商品类型:日用品店商圈范围小;服装等选购品商店范围较大;电器音响等高档耐用品店商圈范围最大
② 商店经营的规模:商品品种和服务种类随规模扩大而增加,因此经营规模越大商圈越大;但是二者不成同比例增加,且规模增大到一定程度,商圈范围不再扩大
③ 竞争商店的地理位置:竞争双方距离越远,商圈范围越大;当双方距离很近时,每家商店的商圈不因竞争而减小,反而因形成的商店群而扩大各自的商圈范围
④ 商店的促销活动
⑤ 交通条件;按经营业种分类;按商圈规模分类;金鹰国际;易丰行观点;文昌百汇的经营失败,给文昌阁商圈带来一定负面影响,本是一个位置佳,环境好的项目,但是由于分割产权,造成项目后期经营的失败。;易丰行观点;项目印象四:专业市场商业地产;万都装饰城建筑面积20万平方米。
销售价格:1-2楼连卖,均价7000元/㎡
其他楼层,均价3300元 /㎡
销售情况:1-2楼连卖商铺,已全部卖完,其他剩余较多。;案例三:五龙亭玩具城;易丰行观点;项目印象五:商业地产投资客户群研究;2、购房目的调查;3、需求面积调查 ;4、经营业态分类调查 ;5、承受商铺单价分析 ;6、消费者承受商铺总价调查;第二部分 业态定位及规划研究;理 念;开发理念;项目定位分析;主要指标;;
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;;;;食杂店;便利店;便利店;便利店;便利店;便利店;便利店;便利店;便利店;便利店;便利店;便利店;突出市场的地理位置,以时尚“商业生活馆(生活中心)概念”来提升市场的商业价值;;商业类型定位;休闲;优势条件下允许项目 引进顶级档次的品牌商业;?日期/时间?;项目整体定位 国际品质的精品项目
精品购物、精品酒店、精品公寓;业态定位;经
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