昆明产权酒店酒店公寓过往发展及案例分析PPT培训课件.ppt

昆明产权酒店及酒店公寓过往发展及案例分析;昆明产权酒店及酒店公寓过往发展 及案例分析;昆明城市功能片区;昆明楼盘板块分布/板块住宅;三环的“圈层”效应? ?城市的环路犹如一个圈子，形成很明显的分界，产生强烈的“圈内”和“圈外”的感觉。 “一环内”和“三环外”，天壤之别。 昆明楼市一环板块的价值已经体现，主要为旧城改造、城中村改造。二环板块的价值正在朝着以前一环的价值靠拢。 而三环板块的重要价值之一在于，内接昆明主城，外接安宁、嵩明、富民等郊县，形成圈层效应。; ;昆明产权酒店及酒店公寓过往发展 及案例分析;昆明“公寓式酒店”分布情况; 开发商：昆明城建房地产开发股份有限公司 占地：450亩 建面：32万 产品：一期悦椿产权式酒店，二期海景酒店公寓、海景别墅 户型：49-226平米 项目状态：二期酒店公寓及别墅在售 所在区域：玉溪澄江抚仙湖旅游度假区内 销售价格：2008年6月，一期悦椿 产权式酒店销售，均价7200元/平；2010年二期产品销售，酒店公寓均价10000元/平，精装别墅2.5万/平 电话： 0877-6715555 ;昆明产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;项目定位：集人文、生态、环保为一体的大型休闲度假项目 项目资源：抚仙湖旅游度假区及250亩湿地公园 项目配套：精致酒店、高层海景公寓、阳光公寓、别墅、民俗商业街和湿地公园 等 产权酒店管理公司：悦椿酒店 返租比例：年6.7%回报，租期5年； 业主福利：每年20天免费居住； 售价低、总价低：二期产权酒店在售均价9800万/平，59-78平产品，总价60-80万之间 总价：60-80万；;客房：1300套公寓式酒店客房，18栋湖景VILLA，54间精致湖景客房及28间湖景度假别墅 配套：1个120人中型会议厅及三个小型会议厅 大型湿地公园、悦椿SPA、悦椿阁精品店 9个不同主题的餐饮休闲场所及棋牌室、电子游戏机室、儿童乐园 、健身室 、网球场、篮球 、沙滩排球 、室内外游泳池、按摩室 、桑拿浴室、 日光浴场等休闲场所。 2010年6月试运营，当时其公寓式酒店客房价格为600元/间/晚； 目前执行价格：;据了解悦椿酒店正式运营后，经营效果并不理想，标准间???房单价从600元/间/晚直降到470元/间/晚。 业主方云南城建股份不论酒店经营的好坏，每年还必须向购房者支付6.8%的投资回报，据内部人士透露，城建股份目前倍感压力。 2011年10月，据了解，湖畔圣水三期房源开盘时，悦榕集团不愿再接管新的产权式房源，以避免业主方对其经营有过多干预，而城建股份也倍感每年6.8%的投资回报率压力，因此湖畔圣水三期不带投资回报，销售情况非常惨淡。;开发商：云南中炬房地产开发经营有限公司 项目地址：官渡区民航路与关兴南巷交界处 项目规划：酒店式公寓 占地面积：6498.21平米 建筑面积：22654.2平米 建筑风格：现代 销售时间：2009年5月 户数：336户，30平-75平;上海沙龙于2009年5月全国房地产市场最低迷的时候开盘销售。5500元/平售价，20-40万/套的低总价，一抢而空。 在营销推广时，上海沙龙以产权式公寓酒店作为核心卖点，承诺购房者按每年不低于总房价8%的租金返租，返租期为5年。此举对于项目销售起到了积大的推动作用，使上海沙龙在市场低迷的时候完成了开盘即售罄的佳绩。;到项目竣工交房的时候，开发商中炬地产并未按销售时承诺客户的每年不低于总房价8%的租金进行返租，而是以一私人名义来与购买者签订返租协议，返租租金低于8%的比例，还要求购房者不得进行房屋验收，由签订返租协议的人来验收。如果购房者不同意返租，开发商则不赠送精装修及家具家电。 该项目在购房者的维权过程中，产权式公寓酒店未能开业，最终改造成为商住办公楼。;昆明产权酒店及酒店公寓过往发展 及案例分析; 开发商：昆明高顺置业有限公司 产权：40年 户型：50-90平米，主力户型60平米 户数：2梯19户，18层，共324户 项目状态：2012年4月8日开盘 所在区域：昆明东南板块 销售价格：8200/平方米（带精装） 项目地址：昆明市珥季路(世纪城东门)? 电话：0871-7350888 ;处在金源片区世纪城商圈，周边配套成熟； 业主购买后每月返租1600元，每年递增100元。最少租期为5年，按10年最长租期计算共可返租32.88万； 项目SOHO办公定位，经营灵活多变； 项目主力户型总价50万左右，60平*8200，10年返租比例为60%左右，平均年返租6%； 目前仍剩余少量现房公寓。; 开发商：石林泉源房地产开发有限公司 占地：687亩 建面：37万 产权公寓：260套 产