朗诗绍兴房地产市场分析报告PPT培训课件.ppt

* “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 * 朗诗绍兴房地产市场分析报告 目录 一、绍兴土地市场分析 二、绍兴市总体规划 三、绍兴市房地产市场整体分析 四、绍兴分板块市场分析 五、市场小结 一、土地市场 镜湖新区 地块坐落 土地用途 土地面积(m2) 容积率 楼面起价（元/m2） 成交价（万元） 楼面成交价（元/m2） 涨幅 竞得单位 竞得日期 镜湖新区大滩5号地块 居住 教育 176851 1.7 2382 71700 2385 0.14% 浙江北辰建设投资有限公司 2006.12.27 镜湖新区大滩7号地块 居住 12613 1.7 2333 10000 4665 100% 绍兴县天马地产开发有限公司 2007.7.20 镜湖新区外滩1号地块 居住商业办公 111155 2.5 2339 161000 5794 147.69% 绍兴中房房地产开发有限公司 2007.9.13 镜湖新区外滩2号地块 住宅商业办公 80643.9 2.2 2255 70000 3946 75% 浙江金纬房地产开发有限公司 2007.11.27 镜湖新区外滩3-1号地块 住宅商业办公 59165 2 2366 41000 3465 46.43% 杭州滨江房地集团股份有限公司 2007.11.27 柯桥 地块坐落 土地用途 土地面积(m2) 容积率 成交价（万元） 楼面成交价（元/m2） 涨幅 竞得单位 竞得日期 绿洲路以北、镜水路以西 住商 51002 2.3 10170 866.97 0% 浙江远东化纤集团有限公司 2007.1.17 绿洲路以南、镜水路以西 住商 10658 1.8 1740 906.99 0% 浙江远东化纤集团有限公司 2007.1.17 镜水路以东、云集路以北 住商 57188 2.3 11195 851.12 0% 绍兴市著名纺织品有限公司 2007.1.17 湖西路以东、华宇路以北 住商 44307 1.55 8180 1180.62 0% 绍兴县经济适用房开发有限公司 2007.4.3 群贤路以北、柯华路以西 住商 37541 2.5 28277 3012.92 547.07% 浙江宝业房地集团有限公司 2007.4.21 育才路以东、实验中学以北 居住 18568 2 16900 4550.84 129% 浙江富豪房地产开发有限公司 2007.8.24 二、绍兴市规划概况 绍兴市城市总体规划 绍兴市镜湖新区总体规划 镜湖新区主要涉及越城区的东浦镇和灵芝镇用地，总规划用地面积为53.4平方公里。是未来大绍兴的核心组成部分。 规划至2020年，镜湖新区城市建设总用地16.35平方公里，占总用地的30.6%.规划总人口约12.5万人 绍兴市镜湖新区总体规划 绍兴市镜湖新区总体规划 绍兴经济开发区（迪荡新城）规划 迪荡新城位于绍兴市越城区的东北角， 紧临绍兴古城，北接袍江工业区， 南连城东经济开发区。 总用地面积5.75平方公里， 东起越州大桥及越东路， 西至环城东路，南临人民东路北侧古水道， 北到一O四北复线。距柯桥8公里， 距杭甬高速绍兴道口10公里， 距萧山国际机场约40公里。 迪荡新城 规划用地5.78平方公里，总体布局结构为：“一轴、二心、三带、五区”。 “一轴”指沿胜利东路的城市发展轴； “二心”指以商贸、商务会展为核心的双核心结构； “三带”指沿环城河、浙东运河、梅龙河的生态走廊带； “五区”指五个功能分区。即： ①商贸核心区。将形成25-30万平方米的大型休闲购物娱乐中心，总用地约20公顷。 ②商务办公区。将形成50万平方米的中央商务功能，集聚商务酒店、企业总部、金融服务等主要功能，成为绍兴高端企业的服务平台和白领的工作天堂。 ③高尚居住区。将形成150万平方米左右的高品质城市社区，以高层公寓和低层低密度住宅为主。 ④会展中心区。作为绍兴经济文化对外交流的中心，充分体现现代建筑艺术，展示绍兴城市新风貌。 ⑤迪荡湖城市公园。引入绍兴“城市水广场”概念，体现现代化水乡新景观，并适当布置景观住宅。 绍兴市袍江工业区总体规划 下辖斗门、马山两镇，现有人口近10万 规划至2020年建成区面积66平方公里，人口25万 位于绍兴市区北郊，沪杭甬高速公路绍兴 出入口处，东接宁波（